Земельный кодекс-2

Глава 4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Статья 40. Основания возникновения земельных прав и обязанностей

1. Земельные права и обязанности возникают:
а) из договоров и иных сделок с правами на землю, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок с правами на землю, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
б) из актов государственных органов и местных органов власти, предусмотренных законом в качестве основания возникновения земельных прав и обязанностей; в) из судебного решения, установившего земельные права и обязанности;
г) вследствие причинения вреда в результате нарушения земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
д) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также событий, с которыми законодательство связывает возникновение земельных прав и обязанностей.
2. Граждане и юридические лица, не обладающие фактически оформленными правами на пользование земельными участками, хотя и пользующиеся ими добросовестно, открыто и непрерывно, не приобретают прав на этот земельный участок, независимо от срока пользования. Права на такой земельный участок возникают при наличии оснований, предусмотренных в пункте 1 настоящей статьи. Указанные граждане и юридические лица обладают преимущественным правом на приобретение (получение) прав на данный земельный участок перед другими лицами. Их права на землю подлежат оформлению в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 41. Государственная регистрация прав на землю

1. Государственная регистрация прав на землю осуществляется соответствующими уполномоченными органами по месту расположения земельного участка и включает:
а) внесение в Государственную книгу регистрации земельных участков:
1) сведений о лице, приобретающем (получающем) право на земельный участок (земельную долю) и о характере приобретаемых (получаемых) прав;
2) описания земельного участка, земельной доли (категория земель, цель использования, виды угодий, площадь, границы, кадастровый номер и другие характеристики);
3) сведений об ограничениях и обременениях в использовании земельного участка;
4) сведений о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению правами пользования (владения) на земельный участок (земельную долю);
б) одновременную с действиями, предусмотренными подпунктом а) настоящего пункта, выдачу документов, удостоверяющих те или иные права на землю, с указанием в них номера регистрационной записи и с приложением плана или чертежа границ земельного участка.
2. Государство признает права граждан и юридических лиц на землю и защиту государством неприкосновенности этих прав с момента выдачи документов, удостоверяющих права на землю, прошедших государственную регистрацию.
3. Государственная регистрация прав на землю проводится в десятидневный срок с момента поступления в орган, осуществляющий регистрацию документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на землю.
4. Форма Государственной книги регистрации и формы типовых документов, необходимых для установления и удостоверения прав на землю, утверждаются правовыми актами органов государственного управления Приднестровской Молдавской Республики.
5. Граждане и юридические лица имеют право на возмещение ущерба, причиненного в результате ошибок, допущенных в процессе государственной регистрации, за счет виновной стороны.

Статья 42. Государственная регистрация сделок с землей

1. Государственная регистрация сделок с землей осуществляется в соответствующем уполномоченном органе по месту расположения земельного участка или земельной доли, права в отношении которых являются предметом сделки в соответствии с положениями настоящего Кодекса, при наличии плана либо чертежа границ земельного участка, права на который являются предметом сделки. При отсутствии чертежа границ он изготавливается за счет сторон в совершаемой сделке.
2. При государственной регистрации сделок с правами на землю соответствующая запись о совершении сделки с правом на землю вносится в регистрационную (поземельную) книгу, а также в документы, удостоверяющие права на землю (государственный акт).
3. Сделки с землей, влекущие отчуждение земельных участков (изменение государственной формы собственности на землю) не допускаются и являются ничтожными с момента их совершения.

Статья 43. Основания для отказа в государственной регистрации прав на землю

1. Основаниями для отказа в государственной регистрации прав на землю являются:
а) отсутствие следующих документов:
1) решений соответствующих органов государственной власти, местных органов власти, принятых в пределах их компетенции, о предоставлении государственных земель;
2) нотариально удостоверенных документов о совершении сделок с правами на землю;
3) документа о правах на земельную долю;
4) документа об оплате в случаях предоставления прав на землю за плату;
б) прямой запрет на предоставление конкретных земельных участков, установленный земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики;
в) наличие в органе власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на землю, документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности прав на данный земельный участок;
г) изменение целевого назначения земельного участка с нарушением правил, предусмотренных настоящим Кодексом;
д) наличие в органе государственной регистрации прав на землю решения соответствующего органа или решения (приговора) суда о реквизиции или конфискации земельного участка.
2. Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на землю, указанных в пункте 1 настоящей статьи, является исчерпывающим.

Статья 44. Документы, удостоверяющие права на землю

1. Права на землю удостоверяются:
а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком — государственным актом землепользования;
б) право долгосрочного пользования земельным участком — государственным актом о праве пользования земельным участком;

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Нормативные документы Приднестровья