Земельный кодекс-2

Глава 4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Статья 40. Основания возникновения земельных прав и обязанностей

1. Земельные права и обязанности возникают:
а) из договоров и иных сделок с правами на землю, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок с правами на землю, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
б) из актов государственных органов и местных органов власти, предусмотренных законом в качестве основания возникновения земельных прав и обязанностей; в) из судебного решения, установившего земельные права и обязанности;
г) вследствие причинения вреда в результате нарушения земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
д) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также событий, с которыми законодательство связывает возникновение земельных прав и обязанностей.
2. Граждане и юридические лица, не обладающие фактически оформленными правами на пользование земельными участками, хотя и пользующиеся ими добросовестно, открыто и непрерывно, не приобретают прав на этот земельный участок, независимо от срока пользования. Права на такой земельный участок возникают при наличии оснований, предусмотренных в пункте 1 настоящей статьи. Указанные граждане и юридические лица обладают преимущественным правом на приобретение (получение) прав на данный земельный участок перед другими лицами. Их права на землю подлежат оформлению в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 41. Государственная регистрация прав на землю

1. Государственная регистрация прав на землю осуществляется соответствующими уполномоченными органами по месту расположения земельного участка и включает:
а) внесение в Государственную книгу регистрации земельных участков:
1) сведений о лице, приобретающем (получающем) право на земельный участок (земельную долю) и о характере приобретаемых (получаемых) прав;
2) описания земельного участка, земельной доли (категория земель, цель использования, виды угодий, площадь, границы, кадастровый номер и другие характеристики);
3) сведений об ограничениях и обременениях в использовании земельного участка;
4) сведений о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению правами пользования (владения) на земельный участок (земельную долю);
б) одновременную с действиями, предусмотренными подпунктом а) настоящего пункта, выдачу документов, удостоверяющих те или иные права на землю, с указанием в них номера регистрационной записи и с приложением плана или чертежа границ земельного участка.
2. Государство признает права граждан и юридических лиц на землю и защиту государством неприкосновенности этих прав с момента выдачи документов, удостоверяющих права на землю, прошедших государственную регистрацию.
3. Государственная регистрация прав на землю проводится в десятидневный срок с момента поступления в орган, осуществляющий регистрацию документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на землю.
4. Форма Государственной книги регистрации и формы типовых документов, необходимых для установления и удостоверения прав на землю, утверждаются правовыми актами органов государственного управления Приднестровской Молдавской Республики.
5. Граждане и юридические лица имеют право на возмещение ущерба, причиненного в результате ошибок, допущенных в процессе государственной регистрации, за счет виновной стороны.

Статья 42. Государственная регистрация сделок с землей

1. Государственная регистрация сделок с землей осуществляется в соответствующем уполномоченном органе по месту расположения земельного участка или земельной доли, права в отношении которых являются предметом сделки в соответствии с положениями настоящего Кодекса, при наличии плана либо чертежа границ земельного участка, права на который являются предметом сделки. При отсутствии чертежа границ он изготавливается за счет сторон в совершаемой сделке.
2. При государственной регистрации сделок с правами на землю соответствующая запись о совершении сделки с правом на землю вносится в регистрационную (поземельную) книгу, а также в документы, удостоверяющие права на землю (государственный акт).
3. Сделки с землей, влекущие отчуждение земельных участков (изменение государственной формы собственности на землю) не допускаются и являются ничтожными с момента их совершения.

Статья 43. Основания для отказа в государственной регистрации прав на землю

1. Основаниями для отказа в государственной регистрации прав на землю являются:
а) отсутствие следующих документов:
1) решений соответствующих органов государственной власти, местных органов власти, принятых в пределах их компетенции, о предоставлении государственных земель;
2) нотариально удостоверенных документов о совершении сделок с правами на землю;
3) документа о правах на земельную долю;
4) документа об оплате в случаях предоставления прав на землю за плату;
б) прямой запрет на предоставление конкретных земельных участков, установленный земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики;
в) наличие в органе власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на землю, документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности прав на данный земельный участок;
г) изменение целевого назначения земельного участка с нарушением правил, предусмотренных настоящим Кодексом;
д) наличие в органе государственной регистрации прав на землю решения соответствующего органа или решения (приговора) суда о реквизиции или конфискации земельного участка.
2. Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на землю, указанных в пункте 1 настоящей статьи, является исчерпывающим.

Статья 44. Документы, удостоверяющие права на землю

1. Права на землю удостоверяются:
а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком — государственным актом землепользования;
б) право долгосрочного пользования земельным участком — государственным актом о праве пользования земельным участком;
в) право аренды земельного участка (его части) и земельной доли — договором аренды;
г) право субаренды земельного участка (его части) — договором субаренды;
д) право краткосрочного пользования земельным участком — договором о временном пользовании земельным участком.
2. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в Государственную книгу регистрации земельных участков.
3. Документы, указанные в подпунктах а) и б) пункта 1 настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, и выдаются соответствующими компетентными органами одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок или земельную долю. Договоры аренды, субаренды и временного пользования подлежат только государственной регистрации в государственной книге регистрации землепользований.
4. К документам, удостоверяющим права на землю, прилагается план или чертеж границ земельного участка.
5. Форма государственного акта о праве долгосрочного пользования земельными участками, о праве пожизненного наследуемого владения, примерных договоров аренды, субаренды краткосрочного пользования земельными участками утверждаются правовыми актами органов государственного управления.
6. Государственные акты и иные документы (акты), удостоверяющие права на землю, ранее выданные гражданам и юридическим лицам, имеют равную юридическую силу с государственным актом о пожизненном наследуемом владении и государственным актом о праве долгосрочного пользования земельным участком.
7. Ранее выданные государственные акты и иные документы (акты), удостоверяющие права на землю, подлежат замене:
а) при обращении граждан и юридических лиц с соответствующим заявлением;
б) при перерегистрации прав на землю;
в) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 45. Осуществление земельных прав

1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им земельные права по своему усмотрению, если иное не установлено действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Отказ лица от осуществления принадлежащих ему земельных прав возможен, если такой отказ не затрагивает прав и интересов других лиц и не наносит ущерба окружающей природной среде.
3. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им земельных прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Прекращение земельных прав при отказе от них осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ

Статья 46. Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов

1. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы обладают в отношении земельных участков, которые им переданы, следующими правами:
а) самостоятельно хозяйствовать на земле;
б) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также многолетние насаждения и водные объекты в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики;
в) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарногигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов);
г) проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами);
д) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную продукцию и доходы от ее реализации;
е) уступать (в том числе возмездно) права на пользование земельным участком, а также обменивать их на другой земельный участок или иное имущество;
ж) завещать права на земельный участок по наследству;
з) передавать права на земельный участок в залог;
и) передавать земельный участок в аренду, в том числе продавать право аренды;
к) получать компенсацию стоимости принадлежащих ему прав на землю по договорной цене в случае выкупа прав на земельный участок для государственных нужд;
л) передавать права на земельный участок в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества и товарищества, а также в качестве пая в производственные и потребительские кооперативы;
м) распоряжаться земельным участком в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики;
н) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики;
о) добровольно отказаться от прав на земельный участок;
п) осуществлять другие права, предусмотренные земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или в безвозмездное срочное пользование только с согласия уполномоченного органа власти, предоставившего земельный участок в пользование.
3. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы наряду с правами, установленными пунктом 1 настоящей статьи, также имеют право:
а) на компенсацию затрат на повышение плодородия почв при добровольном отказе от земельного участка;
б) обменивать земельный участок на другой земельный участок с согласия уполномоченных органов, предоставивших земельный участок;
в) на участие в решении вопросов мелиорации земель.
4. Арендаторы земельного участка обладают преимущественным правом на продление договора аренды данного земельного участка.

Статья 47. Права землевладельцев, землепользователей земельных долей (паев)

1. Права лиц, обладающих правами в отношении земельных долей, осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 30-39, 67, 74-78 настоящего Кодекса.
2. Особенности распоряжения земельными долями сельскохозяйственных организаций устанавливаются настоящим Кодексом.

Статья 48. Обязанности землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков

1. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков обязаны:
а) использовать землю в соответствии с ее основным целевым назначением, при этом пользоваться способами, которые не должны наносить ей ущерба как природному объекту;
б) не нарушать права других землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков;
в) повышать плодородие почв, осуществлять мероприятия по охране земель, борьбе с сорной растительностью, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами, а также не допускать причинения ущерба окружающей природной среде;
г) соблюдать установленные режимы использования земель;
д) своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях, когда сроки освоения земельных участков прямо предусмотрены земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики;
е) своевременно платить земельный налог (другой регулярный обязательный платеж) или вносить арендную плату и плату за временное пользование землей;
ж) вести строительство в соответствии с действующим земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики, а также архитектурнопланировочными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами);
з) своевременно представлять в соответствующие органы власти установленные земельным законодательством сведения о состоянии и использовании земель;
и) оказывать содействие должностным лицам государственных органов контроля (надзора) в осуществлении ими своих полномочий в рамках предоставленной им компетенции.
2. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы земель в случае невозможности использования по каким-либо причинам земельных участков либо их частей обязаны сообщить уполномоченным органам или лицу, предоставившему земельный участок, о сроках их неиспользования. Уполномоченные органы или иное лицо, предоставившие земельный участок, в этом случае вправе передать данные земельные участки другим лицам на указанный срок, освободив землевладельцев, землепользователей и арендаторов от платы за землю.
3. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы могут иметь другие обязанности, предусмотренные законом или договором.

Статья 49. Сохранение права на земельный участок при разрушении здания, строения и сооружения

1. Права на земельный участок при разрушении здания, строения, сооружения от пожаров, стихийных бедствий, от ветхости сохраняется за его землевладельцем, землепользователем, арендатором.
2. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, от ветхости права на земельный участок сохраняются за землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение 3 (трех) лет. Уполномоченные органы, предоставившие земельный участок, вправе продлить этот срок.
3. Условия сохранения прав, указанных в пункте 2 настоящей статьи, за арендатором определяются договором аренды.

Глава 6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ (ПЕРЕДАЧА) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ВЕДЕНИЕ МЕСТНЫХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ И УПРАВЛЕНИЯ, МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 50. Предоставление (передача) земельных участков

1.Земельные участки из земель, переданных в установленном порядке в ведение органов государственной власти, местных органов власти, передаются гражданам в пользование:
а) с правом пожизненного владения земельным участком;
б) с правом долгосрочного пользования земельным участком;
в) с правом краткосрочного пользования земельным участком;
г) с правом аренды земельного участка;
д) с правом субаренды земельного участка;
е) с земельным сервитутом;
а юридическим лицам — в долгосрочное пользование, краткосрочное пользование и в аренду.
2. Предоставление земельных участков осуществляется на основании актов уполномоченных органов, принятых в соответствии с их компетенцией и определенных настоящим Кодексом.
3. Передача земельных участков юридическим лицам осуществляется за плату и бесплатно в зависимости от категории земель и иных параметров в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом.
4. Передача земельных участков гражданам производится за плату или бесплатно. Передача земельных участков гражданам, за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, может производиться бесплатно при первичном предоставлении для следующих целей:
а) для крестьянского (фермерского) хозяйства в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом;
б) для индивидуального и коллективного жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности — в пределах норм, устанавливаемых местными органами власти в соответствии с их компетенцией;
в) для садоводства и животноводства — в пределах норм, устанавливаемых органами государственного управления;
г) в иных случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
5. Повторное бесплатное предоставление земельных участков для каждой из указанных в пункте 4 настоящей статьи целей не допускается.

Статья 51. Передача земельных участков гражданам в порядке перерегистрации ранее предоставленных им земельных участков

1. В порядке перерегистрации земельного участка осуществляется передача земельных участков гражданам, которым эти земельные участки были ранее предоставлены в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование или аренду.
2. При перерегистрации земельного участка, предоставленного гражданину в пользование, ему передается на правах владения этот земельный участок в полном объеме.

Статья 52. Порядок перерегистрации предоставленных гражданам земельных участков

1. Перерегистрация предоставленных гражданам земельных участков производится в пределах установленных норм в следующем порядке:
а) заявление о перерегистрации земельного участка с указанием его площади и местонахождения подается в соответствующие уполномоченные органы;
б) уполномоченные органы обязаны выдать заявителю заверенную копию заявления с указанием даты его поступления, в месячный срок с момента получения заявления принять решение о перерегистрации земельного участка в пользование, в аренду и в семидневный срок выдать заявителю это решение;
в) данное решение является основанием для государственной регистрации прав на землю с выдачей свидетельства или для заключения договора аренды с его государственной регистрацией.
2. Принятие решения о перерегистрации (передаче) земельного участка и выдача свидетельства производится при условии, что его размеры, расположение, границы не являются спорными, в противном случае спор должен быть рассмотрен соответствующими органами, на основании решения которых, если одна из сторон не обжалует его в суде, в установленном порядке выдается свидетельство.

Статья 53. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение или сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, принадлежавшее владельцу, пользователю, арендатору земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходят имевшиеся у прежнего собственника права на ту часть земельного участка, которая занята зданием, строением, сооружением и необходима для его использования, если иное не предусмотрено договором или настоящим Кодексом.
2. При передаче собственником здания, строения, сооружения на ином праве (хозяйственное ведение, право оперативного управления, аренда) права на земельный участок определяются по соглашению сторон и согласованием с уполномоченным органом, предоставившим земельный участок.
3. Переход прав на земельный участок при приватизации государственных и муниципальных предприятий производится в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
4. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, в том числе и по наследству, к нескольким собственникам с разделом на доли право на земельный участок переходит в размере, пропорциональном долям в площадях основного здания, строения, сооружения, а при образовании общей совместной собственности на здание, строение, сооружение права на земельный участок переходят без определения конкретных долей, если договором не предусмотрено иное.
5. Раздел земельного участка между собственниками здания, строения, сооружения, находящегося в общей собственности, допускается с учетом минимальных норм для участков данного целевого назначения с учетом доли каждого собственника в общей собственности.

Статья 54. Права органов государственной власти и местных органов власти по предоставлению (передаче) земельных участков, перерегистрации прав на ранее предоставленные земельные участки и изъятию земельных участков

1. Предоставление (передача) гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, производится по решению органов государственного управления или в порядке, ими установленном, а также по решению местного органа власти в соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом.
2. Уполномоченные органы предоставляют в долгосрочное и краткосрочное пользование, в аренду земельные участки в пределах черты поселков, сельских населенных пунктов, городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 — 6 настоящей статьи.
3. Уполномоченные органы районов предоставляют в долгосрочное пользование, краткосрочное пользование и в аренду земельные участки, находящиеся в ведении района.
4. Органы государственного управления предоставляют во владение, в долгосрочное и краткосрочное пользование, в аренду земельные участки, находящиеся в ведении государства. Свои права по предоставлению в долгосрочное, краткосрочное пользование или в аренду находящихся в ведении государственных органов земельных участков Президент Приднестровской Молдавской Республики может делегировать уполномоченным местным органам власти.
5. В случае необходимости предоставления земельных участков:
а) находящихся в ведении двух или более населенных пунктов на территории одного района, — решение принимается соответствующим районным органом с согласия соответствующих местных органов власти населенных пунктов;
б) находящихся в ведении нескольких районов, — принимается органами государственного управления с согласия соответствующих местных органов власти районов.
6. Перерегистрация прав на ранее предоставленные земельные участки осуществляется уполномоченными органами в пределах их компетенции, предусмотренной настоящим Кодексом.
7. Изъятие земельных участков в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, осуществляется органами государственного управления в области регулирования земельных отношений и (или) местными органами власти в пределах их компетенции, предусмотренной настоящим Кодексом.

Статья 55. Установление границ земельного участки на местности и составление его плана или чертежа границ

1. Установление или уточнение границ земельного участка на местности осуществляется во всех случаях, требующих отграничения земельного участка от других земель, на основании решения о предоставлении земельного участка.
2. Подготовка планов или чертежей границ осуществляется за счет заказчика, если иное не установлено действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, по договору с организациями, с последующим утверждением подготовленных ими планов или чертежей границ земельных участков соответствующим уполномоченным органом.
3. В случае перерегистрации права на земельный участок обследование и установление границ участка в натуре, оформление планов или чертежей границ земельного участка производится организациями, указанными в пункте 2 настоящей статьи.

Статья 56. Использование земельных участков

1. Использование предоставленных (переданных) земельных участков из земель, находящихся в ведении государственных и местных органов власти, допускается после установления границ этих участков в натуре (на местности), составления плана или чертежа границ земельного участка и выдачи документов, удостоверяющих права на землю, зарегистрированных в установленном порядке.
2. Орган государственного управления или орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок в долгосрочное пользование, в аренду, может разрешить приступать к использованию земельного участка для сельскохозяйственных целей до выдачи документов, удостоверяющих права на землю при условии установления границ земельного участка в натуре (на местности).

Статья 57. Последовательность предоставления земельных участков для размещения и строительства объектов

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, для размещения и строительства объектов осуществляется в следующей последовательности:
а) получение разрешения на производство проектных работ;
б) проведение проектных и изыскательских работ;
в) принятие решения о предоставлении земельного участка;
г) установление границ земельного участка на местности и составление его плана или чертежа;
д) государственная регистрация и выдача документов, удостоверяющих права на землю.

Статья 58. Выбор земельных участков для размещения и строительства объекта

1. Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридические лица, заинтересованные в выделении земельного участка для строительства (создания) объекта, обращаются соответственно в органы государственного управления или в местные органы власти, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением, в котором должно быть указано назначение объекта, дано его технико-экономическое обоснование либо соответствующие расчеты и испрашиваемое право на земельный участок. К заявке о согласовании места разработки полезных ископаемых прилагается копия горноотводного акта или выписка из него, заключения соответствующих органов государственного управления, к ведению которых отнесены вопросы государственного технического надзора и вопросы геологии, в том числе о наличии полезных ископаемых.
2. Органы государственного управления или местные органы власти по представлению соответствующей междуведомственной комиссии по размещению производительных сил с учетом социальных, экономических, экологических, градостроительных (в городах и других поселениях) и иных условий, перспектив использования соответствующей территории и ее недр, принимают решение о целесообразности размещения объекта. Решение является основанием для выбора в установленном порядке земельного участка, определения границ этого участка в натуре (на местности) и оформления акта о предварительном согласовании места размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны. При выборе земельного участка определяются варианты размещения объекта и выбирается оптимальный. Исчисляются размеры возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.
3. Органы государственного управления или местные органы власти информируют землевладельцев и землепользователей, арендаторов земель, интересы которых могут быть затронуты возможным изъятием находящихся в их пользовании земельных участков в связи с их предоставлением для размещения объектов. В случае, когда для размещения объекта необходимо изъять земельные участки или их части из земель, находящихся во владении, пользовании, на правах аренды, органы государственного управления или местные органы власти информируют владельцев, пользователей, арендаторов этих участков о возможном выкупе их прав на этот земельный участок или его замене на равноценный земельный участок.
Местные органы власти письменно информируют землевладельцев, землепользователей и арендаторов о назначении размещаемого объекта, об испрашиваемой площади, в том числе по угодьям, о возможном ограничении прав пользователей земли, об установлении санитарной или защитной зоны, о расчетах и размерах убытков.
Землевладелец, землепользователи, арендаторы в месячный срок сообщают в местный орган власти о согласии или об отказе в размещении объекта.
4. Органы государственного управления или местные органы власти в двухмесячный срок рассматривают материалы по выбору участка по представлению соответствующих органов, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, и их заключения и принимают решение о даче разрешения на проведение проектных работ по размещению объекта по одному из вариантов или об отказе в этом.
5. Копия утвержденного акта и решение соответствующего органа о предварительном согласовании места размещения объекта в семидневный срок со дня его утверждения выдается гражданам и юридическим лицам, заинтересованным в строительстве (создании) этого объекта, а также направляется в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, физическим и юридическим лицам, на землях которых намечено размещение объектов строительства.
6. При размещении объектов в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других населенных пунктов, разработанными и утвержденными в установленном порядке, а также в случаях предоставления земель для сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, наличия разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации на строительство объекта, увеличения приусадебного фонда и сельских кладбищ, предварительное согласование места их размещения не производится.
7. Решение органа государственного управления или местного органа власти о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для разработки проектной документации и действует в течение 2 (двух) лет, если самим решением не установлено иное.
Указанным решением могут быть введены на данный срок ограничения по использованию землевладельцами, землепользователями и арендаторами занимаемых ими земельных участков (запрещение возведения зданий, строений, сооружений капитального типа, проведение мелиоративных и других работ, увеличивающих стоимость земельного участка).
8. Лица, чьи интересы затрагиваются указанными ограничениями, вправе обжаловать их установление в судебном порядке. Если строительство не началось к указанному сроку или не состоялось в связи с изменением места размещения объекта, эти лица вправе требовать компенсации убытков за установленные ограничения.
9. В случаях, когда место для окончательного размещения объекта принято с нарушением требований действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики, органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, вправе обжаловать принятое постановление в суд, Арбитражный суд.
10. В случае отмены решения о предварительном согласовании места размещения объекта судом, Арбитражным судом, органами государственного управления, местными органами власти возмещаются гражданину или юридическому лицу убытки, связанные с подготовкой необходимых документов для принятия решения.

Статья 59. Рассмотрение ходатайств (заявлений) о предоставлении земельных участков для размещения и строительства объектов

1. После согласования и утверждения проекта строительства граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и юридические лица на основании разрешения о предварительном согласовании места размещения объекта или генеральных планов и проектов застройки (в городах и других населенных пунктах) обращаются в органы государственного управления или местные органы власти, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков, с ходатайством (заявлением) о предоставлении испрашиваемого участка..
2. Органы государственного управления или местные органы власти по представлению соответствующих органов, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, рассматривают подготовленные в установленном порядке материалы по предоставлению испрашиваемого участка, и принимает решение об условиях его предоставления гражданам и юридическим лицам, заинтересованным в строительстве (создании) объектов.
3. Условия предоставления земельного участка гражданам, занимающимся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и юридическим лицам для государственных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков или их частей у землевладельцев, землепользователей, расторжением (прекращением) договоров их аренды, а также возмещение потерь сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки.
4. Возмещение убытков при прекращении прав пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования земельными участками или их частями, расторжении (прекращении) договоров их аренды, осуществляются за счет граждан и юридических лиц, в пользу которых отводятся земельные участки.
5. Решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заинтересованным в строительстве (создании) объекта гражданам и юридическим лицам в семидневный срок со дня его принятия.
6. Решение об отказе гражданам и юридическим лицам в предоставлении им земельных участков, по которым было принято решение о предварительном согласовании, может быть обжаловано этими гражданами и юридическими лицами в судебном порядке.
7. Ходатайства юридических лиц о предоставлении земельных участков и заявления граждан о предоставлении земельных участков для предпринимательской деятельности рассматриваются органом государственного управления или местным органом власти в двухмесячный срок, а заявления граждан о предоставлении земельных участков для иных целей — в месячный срок.

Статья 60. Нормы предоставления земельных участков

1. Предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в пользование для личных подсобных хозяйств в расчете на семью, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в расчете на одно хозяйство, а также религиозным организациям, устанавливаются: Показатели Ед.изм.га Предельные размеры а) Гражданам, проживающим в дополнительно (по сельской местности и имеющим желанию семьи) по 0.10 га семью, состоящую более, чем на каждого члена, но не из трех человек: га более 0.70 га

б) Крестьянские (фермерские) хозяйства вне населенных пунктов, образованные на землях государственного резервного фонда га до 200

в) Религиозные организации из земель государственного резервного фонда га до 5

2. Предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых безвозмездно гражданам в пожизненное владение с правом наследования, устанавливаются:

Показатели Ед.изм.га Предельные размеры а) Личные подсобные хозяйства (в расчете на семью): 1) в сельской местности, включая га 0.30 поселки городского типа) 2) в городах га 0.15

3) дачные и садовые участки м.кв. 600

4) гаражные участки м.кв. 30

б) Земельные доли граждан, полученные в результате реорганизации хозяйств (в расчете на человека) га Из расчета
внутрихозяйственной
нормы перераспределения
земель в) Крестьянские (фермерские) хозяйства из государственного резервного фонда га 5

3. Для иных не запрещенных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики целей предельные размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с градостроительной и проектно-технической документацией.
4. Семья, в порядке первичного предоставления земель, может иметь одновременно один земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, или садоводства, или животноводства, один для жилищного или дачного строительства; один для гаражного строительства.
5. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства не вправе претендовать на предоставление земель для ведения личного подсобного хозяйства (за пределами населенного пункта), огородничества, садоводства и животноводства.

Статья 61. Порядок предоставления (передачи) гражданам земельных участков

1. Граждане, заинтересованные в предоставлении (передаче) земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, жилищного, дачного и гаражного строительства, в том числе бесплатно из земель, находящихся в ведении органов государственного управления или местных органов власти, а также в аренду подают заявление в соответствующий орган, обладающий правом предоставления земельных участков.
2. В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю, наличие (отсутствие) у гражданина земельного участка для указанных целей.
3. Уполномоченный орган по представлению соответствующего органа, в ведении которого находятся вопросы землеустройства, с привлечением заинтересованных органов контроля и надзора обеспечивает в месячный срок подготовку необходимых материалов и принимает решение по данному вопросу.
4. Принятое соответствующими органами решение является основанием:
а) при бесплатной передаче земельного участка — для государственной регистрации прав на землю;
б) при передаче прав на земельный участок за плату — для заключения договора купли-продажи прав на земельный участок, его нотариального удостоверения и государственной регистрации прав на землю;
в) при передаче земельного участка в аренду — для заключения договора аренды, его нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Статья 62. Обжалование решений об отказе в предоставлении (передаче) земельных участков гражданам

Решение органов государственного управления или местных органов власти об отказе в предоставлении земельных участков гражданам может быть обжаловано в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Глава 7. СДЕЛКИ С ПРАВАМИ НА ЗЕМЛЮ

Статья 63. Понятие сделок с правами на землю

1. Сделками с правами на землю признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей, а именно:
а) купля-продажа прав владения, пользования земельным участком, земельной долей, прав аренды;
б) залог прав на землю;
в) наследование прав владения земельным участком и земельной долей;
г) обмен земельных участков и земельных долей;
д) дарение прав владения, пользования земельным участком и земельной долей;
е) передача прав владения, пользования земельным участком и земельной долей в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив;
ж) передача прав на земельный участок в аренду или субаренду;
з) передача земельного участка в краткосрочное пользование;
и) установление частных сервитутов.
2. Сделки с правами на землю регулируются в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики, нормами земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики с учетом особенностей, установленных законодательством Приднестровской Молдавской Республики о недрах, об охране окружающей природной среды, водным, лесным и иным специальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. При совершении сделок с правами на землю самовольное изменение целевого назначения земельных участков не допускается. Изменение целевого назначения земельного участка при совершении сделок с правами на землю производится в порядке, установленном настоящим Кодексом.
4. Сделки с правами на земельные участки, входящими в состав земель особо охраняемых территорий и объектов и не изъятыми из гражданского оборота, допускаются только при сохранении установленного режима использования этих земельных участков.
5. Совершение сделки с правами на земельные участки возможно при отсутствии земельного спора о принадлежности данного земельного участка.
6. Наличие спора о границах земельного участка не является препятствием для совершения сделки с правами на земельный участок и ее регистрации в установленном порядке, если вторая сторона уведомлена об этом не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до совершения сделки. Наличие спора подтверждается определением суда, Арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом, выданным соответствующими органами в соответствии с их компетенцией, установленной настоящим Кодексом.
7. Не допускаются сделки с правами на земельный участок, если они приводят к нарушению агротехнических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдения целевого назначения земельного участка и условий его разрешенного использования.
8. Ограничения, связанные с совершением сделок с правами на земельные участки и земельными долями устанавливаются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 64. Формы сделок

1. Сделки с правами на землю совершаются только в письменной форме путем составления документа, отражающего ее содержание и собственноручно подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо иными лицами, уполномоченными ими в соответствии с требованиями гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
2. Сделки с правами на землю подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
3. Сделки с правами на землю подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
4. Несоблюдение требований, предусмотренных пунктами 1-3 настоящей статьи, влечет недействительность сделки.

Статья 65. Содержание документов, оформляющих сделки с правами на землю

1. Договоры отчуждения прав владения, пользования земельным участком составляются в соответствии с требованиями гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики. Примерные формы договоров отчуждения, в том числе купли-продажи (купчей) прав владения, пользования земельным участком и земельной долей, а также иных документов, оформляющих совершение сделок с правами на землю, утверждаются органом государственного управления.
2. Договоры должны содержать следующие существенные условия:
а) стороны сделки (данные о гражданине, реквизиты юридического лица);
б) вид сделки;
в) предмет сделки (права на земельный участок, земельную долю, местоположение, площадь, план или чертеж границ, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка или его части, земельной доли, сведения об ином недвижимом имуществе, размещенном на земельном участке, наличие зданий, строений, сооружений, многолетних насаждений, замкнутых водоемов, иных водных объектов и т.д.);
г) основания приобретения прав на земельный участок и расположенное на нем иное недвижимое имущество (покупка, наследование и др.);
д) отсутствие запрета на совершение сделок в отношении данного земельного участка и прочно связанного с ним иного недвижимого имущества (вследствие ареста имущества и др.);
е) отсутствие или наличие обременений земельного участка правами третьих лиц (залог, аренда, особый режим использования, сервитуты и др.);
ж) цену предмета сделки;
з) обязательства сторон.
3. В случае отсутствия утвержденных примерных форм договоров они составляются в соответствии с настоящей статьей и общими требованиями, установленными гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Отсутствие утвержденных примерных форм договоров не является основанием для отказа в их государственной регистрации, выдаче документов, удостоверяющих право на землю, или для отказа от совершения иных юридически значимых действий, или выдачи иных необходимых документов.

Статья 66. Недействительность сделок с правами на землю

1. Сделки с правами на землю могут быть признаны недействительными по основаниям, установленным действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Признание части сделки с правами на землю недействительной не влечет признания всей сделки с землей недействительной, если сделка могла быть совершена без включения данной недействительной части, при соблюдении нотариальной формы сделки с правами на землю и требования о государственной регистрации сделки с правами на землю.
3. Последствия признания сделки с правами на землю недействительной определяется гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 67. Общие правила осуществления сделок с правами на землю

1. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки во владение, пользование, вправе продать свои права с соблюдением требований, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Права на земельные участки, находящиеся в ведении государственных и местных органов власти, могут быть проданы гражданам и юридическим лицам с соблюдением требований, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. Доходы от сделок, связанные с продажей прав, основанных на негосударственной форме собственности, на земельные участки, находящиеся во владении, пользовании лиц менее 5 (пяти) лет, подлежат налогообложению в соответствии с порядком, установленным налоговым законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
4. Продажа прав на земельные участки осуществляется по договорным ценам, если иное не установлено действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
5. Продажа находящихся в общей собственности прав на земельный участок либо на часть его может осуществляться при согласии всех участников общей собственности без изменения целевого назначения этого земельного участка.

Статья 68. Сделки с правом на земельные участки сельскохозяйственного назначения

1. Продажа прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения производится без изменения их целевого назначения, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.
2. Продажа прав на земли крестьянского (фермерского) хозяйства производится при прекращении его деятельности. Преимущественное право покупки имеют лица, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство и проживающие в данной местности. При отсутствии желающих приобрести земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства права на него могут быть проданы сельскохозяйственной организации.
Продажа (передача) прав на земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства до истечения 5-летнего срока пользования производится на условиях их приобретения (предоставления).
3. Права на земельные участки личных подсобных хозяйств или их части могут быть проданы гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для садоводства и животноводства, а также сельскохозяйственным организациям.
4. Права на земельные участки членов садоводческих и животноводческих товариществ могут быть проданы их собственниками без изменения целевого назначения земельных участков.
5. Права на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся у юридических лиц, могут быть проданы по решению общего собрания в соответствии с уставом другим сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным лицам для сельскохозяйственного производства.

Статья 69. Сделки с правом на земельные участки несельскохозяйственного назначения

1. Продажа прав в отношении незастроенных земельных участков или их частей, а также прав их аренды в городах и иных населенных пунктах гражданам и юридическим лицам для последующей застройки допускается при получении покупателем в установленном порядке разрешения на застройку покупаемого земельного участка, в соответствии с генеральным планом города или проектами планировки и застройки.
2. При продаже прав на земельные участки иного несельскохозяйственного назначения, а также прав их аренды, с изменением разрешенного использования, покупатель до государственной регистрации сделки должен получить разрешение на изменение разрешенного использования земельного участка в установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке.

Статья 70. Уступка права пользования земельным участком, находящимся в ведении государственных или местных органов власти

1. Распорядителем прав на земельные участки, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, а также прав их аренды могут быть соответственно органы государственного управления или местные органы власти, а также специально уполномоченные ими органы.
2. Уступка прав на земельные участки, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, включая права их аренды, осуществляется на основании решений органов государственного управления и местных органов власти.
При уступке прав на земельные участки, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, включая права их аренды, по конкурсу или на аукционе решения органа государственного управления, местного органа власти о его продаже победителю конкурса или аукциона не требуется. Органы государственного управления и местные органы власти принимают только решения о выставлении земельных участков на конкурс или аукцион.
3. Уступка прав на земельные участки, находящиеся в ведении государственных или местных органов власти, гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства производится по цене не ниже нормативной. На аналогичных условиях производится продажа прав на земельные участки сельскохозяйственным организациям.
4. Уступка прав на земельные участки для жилищного строительства в городах и населенных пунктах производится по нормативной или договорной цене.
По нормативной цене права на земельные участки продаются нуждающимся в жилье или улучшении жилищных условий. В остальных случаях права на земельные участки для жилищного, а также дачного строительства продаются по договорной цене.
5. Уступка прав на земельные участки гражданам для строительства гаражей из расчета одного на семью производится по нормативной цене, а в остальных случаях — по договорной цене.
6. Уступка прав на земельные участки гражданам для предпринимательской деятельности, а также юридическим лицам за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, производится по договорной цене.

Статья 71. Закрепление земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий

1. Собственники приватизированного государственного или муниципального предприятия могут приобретать права владения, долгосрочного пользования земельным участком, на котором расположено это предприятие, или получить его в аренду в соответствии с условиями, установленными настоящим Кодексом.
2. Застроенный земельный участок, то есть та площадь участка, на которой расположены приобретаемые в собственность здания, строения и сооружения и которая требуется для производственно-хозяйственной деятельности предприятия, права на этот участок продаются по цене не менее нормативной на момент продажи. Продажную цену прав на земельный участок устанавливает орган государственного управления или местный орган власти.
3. Договор купли-продажи прав на земельные участки, а также прав их аренды подлежит заключению в месячный срок со дня подачи собственником предприятия заявки и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Статья 72. Уступка права пользования земельным участком и прав его аренды с аукциона

1. С аукциона могут продаваться права пользования (владения) участком земли из ведения государственных, местных органов власти, а также участки земли, находящиеся в пользовании (владении) граждан и юридических лиц, если продажа этих прав не запрещена земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Для каждого земельного участка, выставленного на аукцион, указывается его целевое назначение и разрешенное использование.
2. С аукциона может производиться продажа права на заключение договора аренды земельного участка из государственных земель. Продажа права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в пользовании (владении) граждан и юридических лиц, может производиться только в отношении тех земель, права на которые приобретены за плату.
3. Организаторы аукционов не позднее чем за 30 дней до их проведения информируют население о дате и месте проведения аукциона, количестве выставленных на аукцион земельных участков, их целевом назначении, разрешенном использовании, месте расположения, начальной цене и других характеристиках. Сведения о земельных участках организаторы аукционов получают в соответствующих органах, в ведении которых находятся вопросы землеустройства.
4. Аукционы по продаже прав на земельные участки и права аренды земельных участков являются только открытыми, гласными, даже в тех случаях, когда аукцион проводится среди граждан, лиц, пользующихся преимущественным правом выкупа земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом.
5. При продаже с аукциона прав пользования земельными участками из государственного резервного фонда земель целевое назначение участка определяется до аукциона в установленном порядке.
6. При регистрации в качестве участников аукциона участники вносят залог.
7. При проведении аукциона к предложениям участников аукциона должно быть приложено банковское подтверждение платежеспособности каждого участника.
8. Начальная цена продаваемого с аукциона права пользования земельного участка, находящегося в ведении государственных или местных органов власти, устанавливается не ниже уровня его нормативной цены.
9. Победителем аукциона признается участник, предложивший на аукционе максимальную цену.
10. Договор купли-продажи права пользования (владения) земельным участком заключается с победителем аукциона в течение 15 дней с момента подведения итогов аукциона. Требования к форме договора купли-продажи, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Органы, проводящие аукцион, обеспечивают нотариальное удостоверение договора, заключенного с победителем аукциона.
11. Государственный акт на право пользования (владения) землей должен быть выдан победителю аукциона местными органами власти, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, в течение месяца после заключения договора купли-продажи.
12. Продажа прав пользования земельных долей с аукциона допускается в следующих случаях:
а) на внутрихозяйственном аукционе по распределению земли и имущества при реорганизации сельскохозяйственных организаций;
б) при обращении взыскания на право получения земельной доли, служившее предметом залога;
в) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 73. Продажа по конкурсу права пользования земельным
участком и прав аренды участка

1. По конкурсу может производиться продажа прав пользования земельными участками, находящимися в ведении государственных или местных органов власти, в случаях, когда от участников конкурса для приобретения прав пользования земельными участками требуется выполнение следующих условий:
а) предоставление программы использования земельного участка;
б) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;
в) выполнение экологических, архитектурно-планировочных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов);
г) обеспечение максимального размера инвестиций;
д) проведение работ по рекультивации, благоустройству земельного участка и других работ;
е) квалификация и опыт практической работы;
ж) другие условия.
2. Продажа прав пользования земельными участками может производиться на коммерческом конкурсе, когда основным критерием выявления победителя конкурса среди участников, принявших все условия конкурса, является предложение максимальной цены за права на данный участок либо на инвестиционном конкурсе, когда победителем конкурса признается участник, принявший основные конкурсные условия и предложивший наиболее оптимальную программу использования участка.
3. По конкурсу может производиться продажа права на заключение договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
4. Организаторы конкурсов не позднее чем за 30 дней до их проведения информируют население о дате и месте проведения конкурса, количестве выставленных на конкурс земельных участков, их целевом назначении, разрешенном использовании, месте расположения, начальной цене и других характеристиках. Сведения о земельных участках организаторы конкурса получают в соответствующих органах, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства.
5. Участники конкурса имеют право в числе прочих условий предложить изменение целевого назначения земельного участка в случае, если это предусмотрено условиями конкурса. Изменение категории земель производится в установленном земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке. При этом результаты конкурса будут являться основанием для изменения целевого назначения земельного участка, которое оформляется решением органа государственного управления.
6. По составу участников конкурсы по продаже прав пользования (владения) земельными участками и права на заключение договора аренды земельных участков являются открытыми за исключением случая продажи прав пользования земельными участками собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий для их расширения и дополнительного строительства, когда к участию в конкурсе допускаются только собственники приватизированных предприятий, а также лица, имеющие преимущественное право покупки прав пользования земельными участками.
7. По способу подачи предложений конкурсы по продаже прав пользования (владения) земельными участками и права аренды земельных участков могут быть открытыми, когда все участники находятся в помещении торгов, и закрытыми, когда предложения участников направляются способами, обеспечивающими конфиденциальность этих предложений до начала конкурса (в запечатанных конвертах и иными способами).
8. При проведении закрытого конкурса к предложениям участников конкурса — юридических лиц должно быть приложено банковское подтверждение их платежеспособности, а для участников конкурса граждан — подтверждение их платежеспособности, форму которого определяет комиссия по проведению конкурса.
9. При регистрации в качестве участников конкурса вносится залог в процентном исчислении от объявленной начальной цены прав на земельный участок. При проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка размер залога устанавливается в виде фиксированной суммы по решению конкурсной комиссии.
10. Начальная цена продаваемых по конкурсу прав пользования (владения) земельными участками и прав аренды участков, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, устанавливается не ниже уровня их нормативной цены.
11. Продажа прав пользования земельными участками, находящимися в ведении местных органов власти, осуществляется местными органами власти или уполномоченными ими специальными органами.
12. Договор купли-продажи прав пользования земельным участком заключается с победителем конкурса в течение 15 (пятнадцати) дней с момента проведения конкурса. Требования к форме договора купли-продажи, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Органы, проводящие аукцион, обеспечивают нотариальное удостоверение договора, заключенного с победителем конкурса.
13. Договор купли-продажи, договор аренды расторгается в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения победителем конкурса принятых на себя обязательств по выполнению условий конкурса, если он не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у победителя конкурса необходимых денежных средств либо нужных для исполнения товаров на рынке, нарушение обязательств со стороны его контрагентов.
14. Государственный акт о праве пользования землей, договор аренды земельного участка должны быть выданы победителям конкурса местными органами власти, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, в течение месяца после заключения договоров купли-продажи прав пользования земельным участком, права аренды земельного участка.

Статья 74. Залог права пользования (владения) земельного участка

1. Права на земельные участки любого целевого назначения или их части, находящиеся у граждан и юридических лиц, могут быть переданы в залог.
2. Залог прав пользования земельного участка, находящегося в пользовании членов сельскохозяйственной организации, основанной на общей собственности, допускается по решению общего собрания участников общей собственности для получения кредита на производственное, социально-культурное и иное развитие данной организации.
3. Договор о залоге (закладная) заключается между пользователем земельного участка и банком или иным кредитным учреждением, имеющим право на осуществление данных операций.
Требования к форме закладной, ее нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Требования к содержанию закладной, права и обязанности залогодателя и залогодержателя, правила о передаче права на предмет залога от залогодателя к другому лицу, порядок сообщения сведений обо всех существующих залогах данного земельного участка и иные правила и нормы, регулирующие залог прав на земельные участки, устанавливаются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
4. Договор залога прав в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной или общей долевой собственности, может быть заключен с гражданином или юридическим лицом при наличии письменного согласия всех участников общей собственности.
5. Цена заложенных прав на земельный участок устанавливается не ниже нормативной с учетом инфляции на момент заключения договора залога. Срок действия закладной, очередность платежей, процентная ставка и другие условия указанного договора определяются по соглашению сторон.
6. Уплата задолженности при залоге прав на земельный участок, находящихся в общей собственности, осуществляется в следующем порядке:
а) в отношении земельного участка, права на который находятся в общей долевой собственности, — участниками общей долевой собственности пропорционально их земельной доле;
б) в отношении земельного участка, права на который находятся в общей совместной собственности, — участниками общей совместной собственности поровну.
7. Обладатель первоначальных прав на заложенный земельный участок вправе им распорядиться путем их отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, либо путем сдачи участка в аренду с предварительным уведомлением залогодержателя, если иное не оговорено договором.
8. При невыполнении залогодателем своих обязательств в установленные закладной сроки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, определяемом действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики о залоге и об ипотеке. Права на земельный участок, в отношении которого обращено взыскание, реализуются по решению суда, Арбитражного суда для покрытия задолженности залогодателя в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
9. Часть суммы от продажи прав на земельный участок, превышающая задолженность залогодержателю и расходы по реализации прав на земельный участок, возвращается залогодателю.
10. При выделе земельной доли в натуре (на местности), если такой выдел предусмотрен настоящим Кодексом и иными законами, из земельного участка, права на который находятся в общей собственности, обремененного долгом по договору о залоге прав на земельный участок, на обладателя первоначальных прав возлагается обязанность по покрытию задолженности пропорционально площади его земельной доли.
11. При неисполнении залогодателем обязательств по договору о залоге прав на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения и индивидуального жилищного строительства залогодатель по решению суда или Арбитражного суда сохраняет право на земельный участок в течение года и может в этот срок исполнить свое обязательство, выплатив банку сумму, равную невозвращенной части ссуды и годовых процентов на нее.
12. При обращении залогодержателем взыскания на здание, строение, сооружение и другое недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, права на который не принадлежат залогодателю, или продаже заложенного объекта с публичных торгов к приобретателю переходят права и обязанности, которые залогодатель имел в отношении земельного участка.
13. Правила, предусмотренные настоящей статьей, распространяются на залог прав аренды земельного участка с учетом особенностей арендных отношений, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 75. Наследование прав на земельный участок и земельную долю

1. В случае смерти гражданина права владения принадлежащим ему земельным участком или земельной долей переходят по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследники должны перерегистрировать земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Место и время открытия наследства на земельный участок, круг наследников первой и последующих очередей, порядок принятия наследства определяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
3. Передача по наследству земельной доли осуществляется без согласия других участников общей долевой собственности.
4. Гражданин может завещать права владения земельным участком либо его частью, либо земельную долю одному или нескольким гражданам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, юридическим лицам и государству.
5. Наследодатель может в завещании лишить права наследования в отношении земельного участка или земельной доли одного, нескольких или всех наследников по закону.
6. Нетрудоспособные и несовершеннолетние наследники первой очереди получают обязательную долю в наследстве в соответствии с нормами гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
7. Если права владения земельным участком находятся в общей совместной собственности супругов, каждый из них может передать по завещанию своим наследникам свою долю земельного участка. При отсутствии завещания право собственности на эту часть земельного участка переходит к другому супругу.
8. Завещание может быть составлено как отдельно на земельный участок или земельную долю, так и на все имущество, включая земельный участок или земельную долю. Завещание составляется в письменной форме, подписывается наследодателем и подлежит нотариальному удостоверению.
9. Право владения земельным участком или земельной долей переходит к наследникам после принятия наследства с момента государственной регистрации их прав на землю и выдачи свидетельства на право владения землей. Основанием для государственной регистрации права владения землей и выдачи указанного свидетельства органами, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, является свидетельство о праве на наследство.
10. При наследовании земельного участка несколькими наследниками участок подлежит разделу в соответствии с нормами гражданского законодательства о наследовании. При этом не допускается раздел земельного участка, приводящий к нарушению установленных минимальных норм для участков данного целевого назначения и разрешенного использования.
11. В случае, предусмотренном пунктом 10 настоящей статьи, земельный участок по соглашению между всеми наследниками передается такому числу наследников, раздел участка между которыми не приведет к нарушению установленных минимальных норм для земельных участков данного целевого назначения и разрешенного использования с выплатой остальным наследникам компенсации в денежной форме, эквивалентной рыночной стоимости причитавшихся им прав на долю земельного участка. При отсутствии соглашения между наследниками спор рассматривается в судебном порядке.

Нормативные документы Приднестровья