Жилищный кодекс-1

Права членов семьи нанимателя, кроме случаев, указанных в пункте 3 статьи 41 настоящего Кодекса, определяются договором найма и соглашением между членами семьи нанимателя.

Статья 43. Обязанности нанимателя жилого дома,жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, и членов семьи нанимателя

1. Наниматель обязан использовать жилой дом, жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого дома, жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним членов семьи, нарушающих условия договора найма жилого дома, жилого помещения.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату по договору найма. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. Размер платы по договору найма, объектом которого является жилой дом, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, определяется соглашением сторон в договоре найма, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается.

Статья 44. Сохранение и возобновление договора найма жилого дома, жилого помещения,принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу

1. При переходе права собственности на занимаемые по договору найма жилой дом, жилое помещение к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.
2. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, по истечении срока договора имеет преимущественное право на его заключение на новый срок. Наймодатель должен уведомить нанимателя об отказе от заключения договора найма на новый срок не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока договора.

Статья 45. Расторжение договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу

1. Наниматель жилого дома, жилого помещения, вправе, с согласия постоянно проживающих с ним членов его семьи, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 (три) месяца до расторжения договора.
Договор найма жилого дома, жилого помещения может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя в случаях, предусмотренных подпунктами д) и е) пункта 2 настоящей статьи.
2. Договор найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
а) невнесения нанимателем платы за жилой дом, жилое помещение в установленные договором найма или на основании законодательства сроки, а также платы за коммунальные услуги, если это предусмотрено договором найма;
б) разрушения или порчи жилого дома, жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
в) использования жилого дома, жилого помещения не по назначению;
г) систематического нарушения прав и интересов иных граждан, проживающих в этом доме;
д) бесхозяйственного содержания жилого дома, жилого помещения и инженерного оборудования;
е) если жилой дом, жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного или преимущественного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
ж) в иных случаях, предусмотренных договором.
3. В случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 2 настоящей статьи, наймодатель до обращения в судебные органы может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
4. В случае расторжения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, наниматель и члены его семьи подлежат выселению на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Статья 46. Условия договора найма жилого помещения

1. В договор найма жилого помещения включаются условия о размере платы по договору найма, о сроке найма и любые иные условия, не противоречащие настоящему Кодексу, а также Гражданскому кодексу Приднестровской Молдавской Республики .
2. Если иное не предусмотрено договором, плата по договору найма производится по месту расположения нанимаемого жилого помещения в срок, установленный настоящим Кодексом.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер платы по договору найма не может изменяться чаще, чем 1 (один) раз в полгода.
4. Договором найма могут быть предусмотрены положения, ограничивающие ответственность наймодателя за непредоставление жилищных и коммунальных услуг, допущенное по вине третьих лиц.

Статья 47. Защита прав нанимателя

При невыполнении наймодателем обязанностей, определенных в настоящей главе, а также в иных случаях, предусмотренных договором найма, наниматель имеет право требовать досрочного расторжения договора найма и возмещения причиненных убытков. Наниматель также имеет право по своему выбору:
а) потребовать от наймодателя снижения размера платежей по договору;
б) обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в связи с невыполнением наймодателем условий договора найма;
в) самому обеспечить содержание и ремонт жилого помещения, являющихся по договору обязанностью наймодателя в период, когда наймодатель не выполняет условия договора, и удержать суммы фактических расходов из суммы платежа по договору.

Статья 48. Извещение сторон в договоре

В случаях, когда в соответствии с положениями настоящей главы требуется уведомление стороны договоре, письменное уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в договоре найма жилого помещения, или по другому адресу, указанному сторонами в письменной форме.

Статья 49. Предоставление жилых помещений по договору аренды

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Нормативные документы Приднестровья