Жилищный кодекс-1

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

(ТЕКУЩАЯ РЕДАКЦИЯ ПО СОСТОЯНИЮ НА 27 ДЕКАБРЯ 2004 ГОДА)

ЗАКОН

ПРЕЗИДЕНТ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Раздел 1. Общие положения
Глава 1. Жилищное законодательство

Статья 1. Основные начала и задачи жилищного законодательства

1. Жилищное законодательство основывается на признании равнодоступной возможности реализации гражданами права на жилище, неприкосновенности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своих интересах. Жилищные права могут быть ограничены на основании закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
2. Задачами жилищного законодательства являются обеспечение и защита конституционного права граждан Приднестровской Молдавской Республики на жилище, определение их жилищных прав и обязанностей, прав и обязанностей юридических лиц в жилищной сфере, обеспечение реализации гражданами права на жилище, равенства участников отношений по владению, пользованию и распоряжению жилищем, защиты от произвольного лишения жилища, обеспечение сохранности жилищного фонда.

Статья 2. Основные понятия, используемые для целей настоящего Кодекса

Жилище — помещение, используемое гражданами для постоянного или временного проживания.
Жилое помещение — предназначенное для постоянного или временно го проживания изолированное помещение (квартира, комната, комнаты), отвечающее нормативнотехническим требованиям. Жилые помещения, которые перестали отвечать нормативнотехническим требованиям в результате износа, стихийного бедствия либо иных чрезвычайных обстоятельств, а также изменения самих требований, предъявляемых к жилому помещению, исключаются из числа жилых помещений только после перевода в нежилое помещение в порядке, установленном законодательством, либо сноса.
Жилой дом — здание, в котором пригодные для постоянного проживания жилые помещения составляют более половины площади помещений здания. Жилые дома подразделяются на многоквартирные и одноквартирные.
Жилая единица (жилье) — жилой дом, жилое помещение в жилом доме либо другом строении, имеющее выход в места общего пользования здания или на земельный участок, предназначенные для проживания одной семьей.
Жилая единица является учетной единицей в системе государственного учета жилищного фонда.
Многоквартирный жилой дом — жилой дом, в котором имеется две и более жилых единиц, имеющих выход в места общего пользования дома.
Комната — жилое помещение, ограниченное стенами от пола до потолка, в жилом доме, в структурно обособленной части иного здания, которое построено, пристроено и т.д. для проживания граждан, имеющее выход в места общего пользования квартиры, многоквартирного или индивидуального жилого дома, либо здания. Комната может быть неизолированной, т.е. связанной с другой комнатой общим входом.
Квартира — жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений (кухни, санузла, кладовых, коридоров, лестниц), расположенное в жилом или нежилом здании.
Коммунальная квартира — квартира, заселенная несколькими нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат), совместно использующими места общего пользования квартиры и инженерное оборудование в местах общего пользования.
Вспомогательное помещение — помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.). Нормативно-технические требования — совокупность санитарных (включая виды благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта), технических, противопожарных и иных требований, предъявляемых к жилым помещениям.
Жилищный фонд — совокупность всех жилых единиц (заселенных и незаселенных): жилых домов, жилых помещений независимо от форм собственности, включая специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, другие), служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Договор социального найма — соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, бесплатно во владение и пользование в пределах социальной нормы площади жилья.
Субсидия — имеющая целевое назначение оплата жилья и коммунальных услуг, а также приобретения жилого помещения;
Компенсация — возмещение гражданам произведенных ими расходов, установленных жилищным законодательством.
Социальная норма площади жилья — норматив, исходя из которого применяются предусмотренные законом формы содействия гражданам в улучшении жилищных условий и оплате жилья и коммунальных услуг.
Нормативы потребления коммунальных услуг — нормативы, характеризующие объективно-необходимый минимальный объем и качество предоставляемых услуг. В пределах норматива осуществляется расчет субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг.
Договор коммерческого найма — соглашение, по которому собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет жилые помещения без ограничения размеров за договорную плату гражданину (нанимателю) во владение и пользование.
Договор аренды — соглашение, по которому собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо (арендодатель) предоставляет жилые помещения без ограничения размеров за договорную (арендную) плату арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
Собственник жилого дома, жилого помещения — лицо, имеющее жилой дом, жилое помещение на праве владения, пользования и распоряжения, которое на законных основаниях вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого дома, жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать принадлежащее ему жилое помещение в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его иными способами, распоряжаться им иным образом.
Наниматель жилого помещения — физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение во владение и пользование на условиях договора коммерческого найма или социального найма.
Наймодатель — собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение гражданину во владение и пользование для проживания в нем по договору коммерческого или социального найма.
Арендатор жилого помещения — юридическое лицо, которому жилое помещение предоставлено по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель — собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
Коммунальные услуги — оказываемые потребителю услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению, создающие комфортность проживания, способствующие осуществлению жизнеобеспечения и поддержания необходимого санитарного состояния городов и иных поселений.
Жилищный кооператив — добровольное объединение граждан с целью удовлетворения жилищных потребностей путем объединения их имущественных паевых взносов для приобретения жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации.
Жилищно-строительный кооператив — добровольное объединение граждан с целью удовлетворения жилищных потребностей путем объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве либо реконструкции жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации.
Придомовая территория — земельный участок, примыкающий к дому, включающий тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды, зеленые насаждения, хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, и т.п.
Единственное жилье — жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального или коммерческого найма, а также в связи с членством в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо принадлежащее гражданину на праве собственности, если у данного лица нет иных жилых помещений по любому из указанных выше оснований. Единственным жильем признается также несколько (два и более) жилых помещений, в которых гражданин либо члены его семьи имеют право пользования, если суммарная площадь этих помещений не превышает социальной нормы площади жилья для данной семьи.
Государственная социальная помощь может предоставляться малоимущим семьям и малоимущим одиноко проживающим гражданам, которые по не зависящим от них причинам имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 3. Отношения, регулируемые жилищным законодательством

1. Жилищное законодательство регулирует жилищные отношения с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и управления и местного самоуправления в части:
а) оснований возникновения, осуществления и прекращения прав владения и пользования жилыми помещениями по договорам социального найма, коммерческого найма и аренды во всех видах жилищного фонда;
б) учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и коммерческого найма;
в) требований к жилым помещениям и порядка их учета;
г) обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилых домов и жилых помещении;
д) управления жилищным фондом;
е) контроля за соблюдением жилищных прав граждан, содержанием и использованием жилищного фонда, ответственности за ненадлежащее содержание и использование жилищного фонда и других нарушений жилищного законодательства.
2. Порядок и условия предоставления коммунальных услуг и установления нормативов и требований качества услуг, а также обеспечение соблюдения этих требовании устанавливаются актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
3. Нормы, установленные жилищным законодательством, применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц. если иное не установлено законом или международным договором.

Статья 4. Жилищное законодательство и иные акты, содержащие нормы жилищного права в Приднестровской Молдавской Республике

1. Жилищные правоотношения в соответствии с Конституцией Приднестровской Молдавской Республики регулируются настоящим Кодексом, принимаемыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
Жилищные правоотношения могут регулироваться нормативными правовыми актами органов местной власти и местного самоуправления городов и районов по вопросам, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированным. Нормы жилищного права, содержащиеся в нормативных правовых актах органов местной власти и местного самоуправления, должны соответствовать настоящему Кодексу, иным законам Приднестровской Молдавской Республики.
2. Исполнительные органы государственной (республиканской и местной) власти могут издавать акты, содержащие нормы жилищного права, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, а также по вопросам, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированным.
3. Законы и иные нормативные правовые акты Приднестровской Молдавской Республики, регулирующие жилищные отношения, должны соответствовать нормам настоящего Кодекса. В случае несоответствия законов и иных нормативных правовых актов положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
4. В случае противоречия указа Президента Приднестровской Молдавской Республики или постановления Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики настоящему Кодексу или иному закону, регулирующему жилищные отношения, применяются нормы настоящего Кодекса или соответствующего закона.
5. Земельное законодательство и законодательство в области градостроительства применяются в части, касающейся регулирования жилищных отношений, если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством.

Статья 5. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, когда предусмотренные статьей 3 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы жилищным законодательством или соглашением сторон, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя их общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Статья 6. Соотношение норм Жилищного кодекса с гражданским и иным законодательством

1. Настоящий Кодекс регулирует жилищные отношения, указанные в статье 3 настоящего Кодекса.
2. К имущественным и личным неимущественным отношениям между участниками жилищных отношений, не урегулированным жилищным законодательством (статья 4 настоящего Кодекса), применяется гражданское или иное законодательство, если это не противоречит существу жилищных отношений.

Статья 7. Компетенция республиканских исполнительных органов государственной власти Приднестровской Молдавской Республики в области регулирования жилищных отношений

В ведении республиканских исполнительных органов государственной власти Приднестровской Молдавской Республики находятся:
а) обеспечение единства законодательного регулирования жилищных отношений, регулирование и защита жилищных прав человека и гражданина, определение и осуществление государственной жилищной политики;
б) установление общих начал управления жилищным фондом;
в) установление единого порядка государственного учета жилищного фонда;
г) установление основных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений и пользования ими, оснований, порядка и условий выселения из занимаемых жилых помещений, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
д) установление правил создания и деятельности товариществ собственников жилья, иных объединений граждан в жилищной сфере;
е) государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и установление порядка его осуществления; установление ответственности за ненадлежащее содержание и использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства;
ж) установление порядка и условий оплаты жилья и коммунальных услуг, а также порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг;
з) обеспечение сохранности, надлежащего содержания, использования жилищного фонда государственной и муниципальной собственности, распоряжение этим жильем, его распределение;
и) определение форм, методов, порядка и условий содействия гражданам в улучшении жилищных условий при оплате жилья и коммунальных услуг;
к) решение других вопросов в области использования, обеспечения сохранности и надлежащего содержания жилищного фонда, отнесенных к компетенции республиканских исполнительных органов государственной власти Приднестровской Молдавской Республики настоящим Кодексом, иными законами.

Статья 8. Компетенция органов местной власти и местного самоуправления административно-территориальных единиц Приднестровской Молдавской Республики в области регулирования жилищных отношений

В ведении соответствующих органов местной власти и местного самоуправления административно-территориальных единиц находятся:
а) реализация государственной жилищной политики, защита прав человека и гражданина;
б) учет жилищного фонда независимо от формы собственности;
в) обеспечение исполнения установленных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, правил предоставления гражданам жилых помещений и правил пользования жилыми помещениями в государственном и муниципальном жилищном фонде административно-территориальной единицы Приднестровской Молдавской Республики;
г) обеспечение сохранности, надлежащего содержания и использования жилищного фонда государственной и муниципальной собственности, распоряжение подведомственным жильем, его распределение;
д) обеспечение содействия гражданам в улучшении жилищных условий и при оплате жилья и коммунальных услуг; установление порядка и условий предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении льгот, установленных в Приднестровской Молдавской Республике;
е) обеспечение государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда;
ж) решение других вопросов в области использования, обеспечения сохранности и надлежащего содержания жилищного фонда, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированных.

Глава 2. Права и обязанности граждан и юридических лиц в жилищных отношениях

Статья 9. Право граждан на жилище

1. Каждый гражданин Приднестровской Молдавской Республики имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Гражданам, предусмотренным настоящим Кодексом, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственного, муниципального и других жилищных фондов в соответствии с определяемыми в установленном настоящим Кодексом нормами.
2. Право граждан на жилище может быть реализовано путем получения в установленном порядке жилых помещений на условиях договоров найма, путем приобретения или строительства жилья, в том числе с использованием системы субсидий и заемных средств, найма жилья в частном жилищном фонде, а также путем предоставления гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
3. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища, ограничен в праве пользования жилищем, а также лишен или ограничен в праве собственности на жилище иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.
4. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются жилищными правами и несут обязанности наравне с гражданами Приднестровской Молдавской Республики, кроме случаев, установленных законами или международными договорами Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 10. Возникновение жилищных прав и обязанностей

1. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
а) из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
б) из актов органов государственной и местной власти и управления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей;
в) из судебного решения, установившего жилищные права и обязанности;
г) в результате приобретения жилого помещения, жилого дома по основаниям, предусмотренным законом;
д) вследствие событий, которые в соответствии с законом или иным нормативным правовым актом порождают жилищные права и обязанности.
2. Права на жилые помещения, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики, возникают с момента государственной регистрации этих прав, если иное не установлено законом.

Статья 11. Неприкосновенность жилища

1. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных настоящим Кодексом, иным законом или на основании судебного решения.
2. Самоуправное вселение в жилище против воли лиц, проживающих в нем на законных основаниях, недопустимо.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях лиц допускается в целях спасения жизни граждан и их имущества лишь в случаях аварийных ситуаций, стихийных бедствий или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера.
4. В случаях необходимости проверки состояния внутриквартирного оборудования или несущих конструкций дома, их ремонта или замены, представителем органа, обеспечивающего содержание и ремонт жилищного фонда, должны быть приняты меры к обязательному предварительному письменному уведомлению об этом лиц, проживающих в жилище, и согласованию сроков проведения указанной работы. В случае отказа проживающих, вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
5. Проникновение в жилище по основаниям, предусмотренным пунктом З настоящей статьи, оформляется актом, составляемым представителем органа, осуществляющего контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (статья 23 настоящего Кодекса) с привлечением представителей органа, обеспечивающего содержание и ремонт жилищного фонда.

Статья 12. Обеспечение права граждан на жилище

Органы государственной власти Приднестровской Молдавской Республики, органы местного самоуправления:
а) содействуют развитию рынка жилья для удовлетворения жилищных потребностей граждан с достаточным платежеспособным спросом;
б) направляют бюджетные средства для улучшения жилищных условий граждан, включая содействие в приобретении гражданами жилых помещений в собственность, оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с установленными социальными стандартами, для граждан, признаваемых нуждающимися в государственной поддержке;
в) обеспечивают порядок предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма, а также передачи в установленном порядке жилых помещений в собственность граждан;
г) обеспечивают контроль за исполнением законодательства в жилищной сфере, защиту прав собственников недвижимости в жилищной сфере, прав потребителей жилищно-коммунальных услуг;
д) стимулируют новое жилищное строительство в соответствии со спросом и потребностями граждан, обеспечивают контроль за соблюдением требований проектов, государственных норм и стандартов в строительстве.

Статья 13. Обязанности граждан и юридических лиц в жилищных правоотношениях

1. Граждане, юридические лица — собственники, наниматели и арендаторы жилого помещения, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов обязаны использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Граждане при освобождении жилых помещений в случае прекраще — ния или расторжения договоров найма по предусмотренным основаниям обязаны сдать жилые помещения в надлежащем техническом состоянии.
3. Юридические лица, имеющие жилые помещения на праве собствен — ности, хозяйственного ведения или оперативного управления, а также полученное на основании договора аренды или иного договора во владение и (или) пользование, используют жилые помещения для проживания граждан.

Статья 14. Защита жилищных прав и ответственность за их нарушения

1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в судебном порядке.
2. Выселение граждан в случае расторжения договоров найма жилого помещения по инициативе наймодателя производится в судебном порядке.
3. Ограничение или прекращение предоставления коммунальных услуг допускается только в случаях, порядке и на условиях, установленных законом или иным нормативным правовым актом Приднестровской Молдавской Республики.
4. Нарушение жилищных прав влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 15. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства

Лица, виновные:
а) в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений;
б) в несоблюдении установленных сроков заселения жилых помещений;
в) в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов и т.д., придомовых территорий;
г) в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению либо систематическом нарушении прав и законных интересов соседей;
д) в несвоевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
е) в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании, а также правил предоставления коммунальных услуг;
ж) в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства несут ответственность в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Лица, виновные в нарушениях, предусмотренных подпунктами а)-г), е) и ж) части первой настоящей статьи, несут ответственность в соответствии с законодательством об административных правонарушениях.
Лица, виновные в нарушениях, предусмотренных подпунктами г)-ж) части первой настоящей статьи, несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.
Нарушение, предусмотренное подпунктом ж) части первой настоящей статьи, может повлечь уголовную ответственность.

Статья 16. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду

1. Юридические лица либо граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и придомовой территории, обязаны возместить причиненный ущерб в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
2. Должностные лица и другие работники, по вине которых юридические лица либо граждане понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.
3. Жилищные споры разрешаются в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики судом.

Глава 3. Жилищный фонд

Статья 17. Жилищный фонд на территории Приднестровской Молдавской Республики

1. Находящиеся на территории Приднестровской Молдавской Республики жилые единицы образуют жилищный фонд.
2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд, места общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, холлы и т.п.) в многоквартирных жилых домах; не зарегистрированные в установленном порядке жилые дома и строения; гостиницы, дома отдыха, пансионаты и т.п.

Статья 18. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям

1. Жилой дом, жилое помещение, предоставляемые гражданам для проживания, должны быть благоустроены применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
2. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям, обеспечивающие безопасность жизни, здоровья и имущества проживающих в них граждан, а также порядок признания жилых домов, жилых помещений аварийными, устанавливаются актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в аварийных домах, подвалах, бараках и других, не приспособленных для жилья помещений, а также в домах, подлежащих сносу либо переводу в нежилые.
3. Иные требования к жилым домам, жилым помещениям устанавливаются собственником жилищного фонда в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 19. Виды жилищного фонда по формам собственности

Жилищный фонд включает:
а) государственный жилищный фонд: фонд, находящийся в государственной собственности Приднестровской Молдавской Республики, в том числе ведомственный, находящийся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий или в оперативном управлении казенных предприятий или государственных учреждений и организаций;
б) муниципальный жилищный фонд: фонд, находящийся в собственности административно-территориальных единиц (муниципальных образований), в том числе ведомственный, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, учреждений и организаций;
в) частный жилищный фонд:
1) фонд, находящийся в собственности физических лиц: индивидуальные жилые дома, приобрет+нные или приватизированные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобрет+нные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников) построенный или приобрет+нный за сч+т их средств, в том числе за сч+т средств в жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом;
г) смешанный жилищный фонд: фонд, находящийся в общей
совместной или общей долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений и иных форм собственности.

Статья 20. Отнесение строений к жилищному фонду

1. Строения, расположенные на садовых, дачных и иных земельных участках и отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подлежат государственному учету в качестве жилых домов в установленном порядке.
2. Никто не вправе оказывать противодействие оформлению указанных в пункте 1 настоящей статьи строений в качестве жилых домов и регистрации прав на это имущество.
3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи строения признаются жилыми домами с момента их государственного учета в качестве таковых (статья 21 настоящего Кодекса).

Статья 21. Государственный учет жилищного фонда

1. Государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой системе в порядке, определяемом Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
2. Учету подлежат жилые единицы (жилые дома, жилые помещения).
3. Учет производится путем подготовки правоустанавливающих документов, в том числе паспорта жилого дома, жилого помещения.
Паспорт на жилой дом, жилое помещение включает сведения о правоустанавливающих документах, технические параметры, показатели потребительского качества.

Статья 22. Государственная регистрация прав на жилые дома, жилые помещения

Право собственности и другие вещные права на жилые дома, жилые помещения, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательными актами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 23. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда

1. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности в части обеспечения прав и законных интересов собственников, нанимателей и арендаторов, а также соответствия нормативнотехническим требованиям, предъявляемым к содержанию и использованию жилых помещений, осуществляется специально уполномоченными органами государственной власти в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Представители специально уполномоченных органов вправе входить в жилые помещения без согласия проживающих граждан с соблюдением требований положений пунктов 1,3-5 статьи 11 настоящего Кодекса.

Статья 24. Назначение жилых домов, жилых помещений

1. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных и специализированных жилых помещений (общежития, дома маневренного фонда, а также дома интернаты, гостиницы-приюты, иные жилые дома органов социальной защиты и специального назначения).
2. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение в жилом помещении организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое.
3. Перечень видов деятельности, разрешенных в нежилых помещениях жилых домов, определяется уполномоченными исполнительными органами государственной власти с учетом правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Собственник жилого дома вправе ограничить данный перечень при заключении договоров найма, аренды, иных договоров по пользованию жилыми помещениями, а также в уставах объединений граждан в жилищной сфере.

Статья 25. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые

1. Перевод жилого дома, жилого помещения в нежилые производится в случаях:
а) признания в установленном порядке жилого дома, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим переоборудованию для использования в других целях;
б) изменения функционального назначения жилого дома, жилого помещения.
2. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда в нежилые не допускаются.
3. Перевод пригодных для проживания квартир в многоквартирном жилом доме и жилых комнат в квартирах в нежилые допускается в исключительных случаях, не нарушая интересы других лиц и в соответствии с нормативными актами, и только в целях повышения благоустройства жилого дома, квартиры в качестве вспомогательного помещения непроизводственного назначения.
4. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые производится по предложениям граждан, а также организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилищный фонд, а также органов, осуществляющих контроль за содержанием и использованием жилищного фонда.
5. Условия и порядок перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые определяются уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики республиканским исполнительным органом государственной власти.

Статья 26. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения

1. Непригодными для проживания признаются жилые дома, жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм при застройке близлежащей к дому территории, иных оснований, предусмотренных законодательством.
2. Признанные в установленном порядке непригодными для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо подлежат сносу в соответствии с решением о признании их непригодными для проживания.
3. Выявление непригодных для проживания жилых домов, жилых помещений осуществляется путем обследования состояния жилищного фонда в соответствии с нормативными актами независимо от вида собственности либо по заявлению собственника, арендатора, нанимателя жилого дома, жилого помещения. Обследование состояния жилищного фонда, а также признание непригодными для проживания жилых домов, жилых помещений производится в порядке, определяемом уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.

Статья 27. Переустройство и реконструкция жилого помещения, переоборудование жилого дома

1. Строительные изменения жилых помещений, жилых домов производятся в порядке, определенном градостроительным законодательством.
2. Переустройство и реконструкция жилого помещения могут производиться только с целью благоустройства этого помещения и в соответствии с нормативными актами. Переустройство и реконструкция жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, социального найма, допускается, соответственно: с согласия всех совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем, с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также наймодателя; а жилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, — с согласия собственника жилищного фонда. Переустройство и реконструкция не должны нарушать прав и интересов иных лиц, проживающих в доме.
Лица, допустившие самовольное переустройство или реконструкцию жилого помещения, обязаны за свой счет привести это жилое помещение в первоначальное состояние.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в наем или аренду жилое помещение, а также жилое помещение, находящееся в частной собственности, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя, арендатора, собственника не допускается. Условия переоборудования жилых домов устанавливаются в порядке, определяемом актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 28. Продажа жилых домов, жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда

1. Порядок продажи жилых домов, жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе заселенных, определяется соответственно: Президентом Приднестровской Молдавской Республики, органом местного самоуправления на условиях, предусмотренных законами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для продажи гражданам определяются соответствующим исполнительным органом государственной власти в порядке, установленном Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
3. Не допускается отчуждение заселенных жилых домов, жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда без согласия всех проживающих в этих жилых домах, жилых помещениях нанимателей жилых помещений, а также совершеннолетних членов их семей по договору социального найма, совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, а также недееспособные и ограниченно дееспособные граждане, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
4. Переход права собственности на жилой дом, жилое помещение не влечет изменения условий договора коммерческого найма и социального найма.

Статья 29. Приватизация жилого помещения

1. Приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Порядок приватизации жилого помещения устанавливается законом. Передача в собственность нанимателя занимаемого им жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого нанимателем с собственником жилищного фонда или управомоченным им лицом.
2. Гражданин имеет право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации 1 (один) раз, если иное не предусмотрено законом о приватизации жилищного фонда. Право на приватизацию сохраняется в случае признания в установленном порядке недействительным ранее заключенного договора на — приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, приобретенном в собственность в порядке приватизации, при условии, что это жилое помещение является у него единственным для постоянного проживания, вправе передать принадлежащее ему на праве собственности и свободное от обязательств жилое помещение собственнику жилищного фонда или управомоченному им лицу на условиях, установленных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики и соответствующим договором, с согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, с согласия органа опеки и попечительства при необходимости, а собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо принимает, если нет спора, жилое помещение в собственность и заключает с указанным гражданином договор социального найма в установленном порядке (деприватизация).

Статья 30. Исключение жилых домов, жилых помещений из жилищного фонда

Исключение жилых домов, жилых помещений из жилищного фонда производится в установленном порядке в случаях:
а) сноса жилых домов;
б) перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые (статья 25 настоящего Кодекса);
в) в иных случаях, когда жилой дом, жилое помещение разрушено (уничтожено) в результате стихийных бедствий или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера.

Раздел 2. Пользование жилыми домами, жилыми помещениями, принадлежащими гражданам и юридическим лицам на праве собственности

Глава 1. Права и обязанности собственника жилого дома, жилого помещения

Статья 31. Регулирование отношений, связанных с пользованием жилыми домами, жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан и юридических лиц

Возникновение, осуществление и прекращение права пользования жилыми домами, жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан или юридических лиц, регулируются настоящим Кодексом, а также Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики, в части, не урегулированной настоящим Кодексом, иными актами законодательства.

Статья 32. Использование собственником жилого дома, жилого помещения

1. Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданам для проживания по договорам найма, заключаемого в письменной форме. Срок, на который заключается договор, и другие условия найма определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками по договору аренды в соответствии с требованиями раздела 7 настоящего Кодекса, а также Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
2. Если собственник жилого помещения в многоквартирном доме систематически бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, это жилое помещение может быть по решению суда продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 33. Расходы собственника жилого помещения

1. Оплата расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого дома государственного и муниципального жилищного фонда (оплата жилья) собственником жилого помещения в этом доме, производится по ставкам, установленным уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти в порядке, предусмотренном статьей 126 настоящего Кодекса. В установленном порядке собственником жилого помещения производится оплата коммунальных услуг.
2. Гражданам, имеющим в собственности единственное жилище в зависимости от их доходов, — могут предоставляться субсидии, обеспечивающие оплату жилья исходя из социальной нормы площади жилья, а также коммунальные услуги — исходя из нормативов потребления этих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. Если собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме систематически не производит оплату жилья и коммунальных услуг, к собственнику могут применяться нормы действующего законодательства.
4. Собственник жилого помещения платит также установленные законом налоги, в том числе при сдаче жилого помещения по договорам найма или аренды, производит иные платежи, включая страховые взносы в случаях, порядке и на условиях, установленных законом.
5. Собственнику жилого помещения, сдающему жилое помещение по договору найма или аренды, субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг (пункт 2 настоящей статьи) не предоставляются.

Статья 34. Расчеты с собственником жилого помещения в доме, подлежащем сносу

1. Если жилой дом, в котором находятся жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежит сносу по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством, выселяемым из этого дома собственникам с их согласия передаются в собственность жилые помещения, рыночная стоимость которых равна рыночной стоимости сносимых жилых помещений, либо иная равноценная компенсация. Аналогично решается вопрос при реконструкции и переоборудовании жилого дома.
Предоставляемое жилое помещение должно находиться в данном населенном пункте, за исключением случаев невозможности предоставить такое помещение (ликвидация населенного пункта) либо согласия собственника получить жилое помещение за пределами данного населенного пункта.
2. Форма и существенные условия договора передачи жилого помещения в собственность в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, устанавливаются законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 35. Расчеты с собственником жилого дома, подлежащего сносу в связи с изъятием земельного участка

1. В случае изъятия земельного участка по предусмотренным законом основаниям:
а) жилой дом может быть выкуплен у собственника в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики и Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
б) собственнику сносимого дома по его желанию либо передается в собственность жилое помещение, рыночная стоимость которого равна рыночной стоимости сносимого жилого дома, либо выделяется в установленном порядке равноценный земельный участок, на котором организации отведен изымаемый земельный участок, либо строится жилой дом и иные постройки, взамен сносимых, и возмещаются в полном объеме все убытки с учетом стоимости отчуждаемого земельного участка и упущенной выгоды, либо применяется одна из форм содействия в реализации его права на жилище (статья 56 настоящего Кодекса).
Собственникам сносимых домов по их выбору или выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств или предоставляется право использовать материалы от разборки домов, строений и устройств по своему усмотрению.
2. Порядок предоставления жилого помещения, размер и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств, порядок возмещения убытков, включая упущенную выгоду, устанавливаются законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.

Глава 2. Права и обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи по пользованию жилым домом, жилым помещением

Статья 36. Члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения

1. К членам семьи собственника относятся постоянно проживающие с ним супруг (супруга), дети (в том числе усыновленные) как собственника, так и любого из членов его семьи, родители (усыновители). Другие лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они постоянно проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные иждивенцы, являются членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником.
2. Между собственником и его членами семьи по взаимному согласию может быть заключен договор найма жилого помещения в соответствии с Положением о типовом договоре найма жилого помещения.
Изменение состава семьи влеч+т изменение договора найма в соответствующей части.
Члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.
3. Не допускается вселение в жилое помещение, жилой дом иных лиц, если это повлечет признание проживающих нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также лиц, имеющих на праве собственности жилое помещение размером не менее социальной нормы жилья.
4. Постоянно проживающие с собственником родители, совершеннолетние дети, образовавшие свои семьи, и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному письменному согласию.

Статья 37. Права и обязанности членов семьи собственника жилого дома, жилого помещения

1. Члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения, вселенные им в принадлежащий ему жилой дом, жилое помещение, вправе наравне с ним пользоваться помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.
2. Члены семьи собственника вправе вселять в предоставленное им собственником помещение своих несовершеннолетних детей, вселение других членов семьи допускается только с согласия собственников.
3. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом доме, жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым домом, жилым помещением.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, жилого помещения бывшие члены семьи сохраняют право пользования жилым домом, жилым помещением и за ними сохраняются права и обязанности, предусмотренные для семьи собственника.
5. Члены семьи собственника и бывшие члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения могут в судебном порядке требовать защиты против всяких нарушений их прав по пользованию жилым домом, жилым помещением, в том числе и его собственником.

Статья 38. Выселение из жилых домов, жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности

1. Принудительное изъятие жилого дома, жилого помещения у собственника в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, включая обращение взыскания на жилой дом или жилое помещение, заложенные собственником по договору об ипотеке, является основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения проживающих в этом доме, помещении собственника, членов его семьи, а также бывших членов его семьи.
2. Переход права собственности на жилой дом, жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым домом, жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, когда при передаче в залог жилого дома, жилого помещения члены семьи бывшего собственника выразили согласие на прекращение права пользования жилым домом, жилым помещением с соблюдением требований Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 39. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц

Юридические лица передают принадлежащие им жилые помещения в пользование граждан по договорам найма либо по иному гражданско-правовому договору.

Статья 40. Сдача внаем и аренду жилых домов, жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности

1. Собственник вправе сдать принадлежащее ему жилое помещение внаем, аренду или по иному договору на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
2. Права и обязанности наймодателя, арендодателя и нанимателя, арендатора определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. Аренда жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется с соблюдением требований статей 112-117 настоящего Кодекса.

Глава 3. Наем и аренда жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности

Статья 41. Права нанимателя жилого дома, жилого помещения

1. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего гражданину или юридическому лицу на праве собственности, осуществляет право пользования жилым домом, жилым помещением в соответствии с его назначением, использует его для личного проживания и проживания членов его семьи (статья 43 настоящего Кодекса).
2. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, вправе с согласия собственника вселить в нанятое им помещение своего супруга, а если он занимает изолированное помещение, — нетрудоспособных родителей, а также иных лиц, включив их в договор найма жилого помещения. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и включенные в договор найма жилого помещения, имеют равные с ним права по пользованию помещением. Совершеннолетние члены семьи несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем на основании договора, заключенного с нанимателем.

Статья 42 Права членов семьи нанимателя жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу

Права членов семьи нанимателя, кроме случаев, указанных в пункте 3 статьи 41 настоящего Кодекса, определяются договором найма и соглашением между членами семьи нанимателя.

Статья 43. Обязанности нанимателя жилого дома,жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, и членов семьи нанимателя

1. Наниматель обязан использовать жилой дом, жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого дома, жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним членов семьи, нарушающих условия договора найма жилого дома, жилого помещения.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату по договору найма. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. Размер платы по договору найма, объектом которого является жилой дом, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, определяется соглашением сторон в договоре найма, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается.

Статья 44. Сохранение и возобновление договора найма жилого дома, жилого помещения,принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу

1. При переходе права собственности на занимаемые по договору найма жилой дом, жилое помещение к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.
2. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, по истечении срока договора имеет преимущественное право на его заключение на новый срок. Наймодатель должен уведомить нанимателя об отказе от заключения договора найма на новый срок не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока договора.

Статья 45. Расторжение договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу

1. Наниматель жилого дома, жилого помещения, вправе, с согласия постоянно проживающих с ним членов его семьи, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 (три) месяца до расторжения договора.
Договор найма жилого дома, жилого помещения может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя в случаях, предусмотренных подпунктами д) и е) пункта 2 настоящей статьи.
2. Договор найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
а) невнесения нанимателем платы за жилой дом, жилое помещение в установленные договором найма или на основании законодательства сроки, а также платы за коммунальные услуги, если это предусмотрено договором найма;
б) разрушения или порчи жилого дома, жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
в) использования жилого дома, жилого помещения не по назначению;
г) систематического нарушения прав и интересов иных граждан, проживающих в этом доме;
д) бесхозяйственного содержания жилого дома, жилого помещения и инженерного оборудования;
е) если жилой дом, жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного или преимущественного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
ж) в иных случаях, предусмотренных договором.
3. В случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 2 настоящей статьи, наймодатель до обращения в судебные органы может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
4. В случае расторжения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, наниматель и члены его семьи подлежат выселению на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Статья 46. Условия договора найма жилого помещения

1. В договор найма жилого помещения включаются условия о размере платы по договору найма, о сроке найма и любые иные условия, не противоречащие настоящему Кодексу, а также Гражданскому кодексу Приднестровской Молдавской Республики .
2. Если иное не предусмотрено договором, плата по договору найма производится по месту расположения нанимаемого жилого помещения в срок, установленный настоящим Кодексом.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер платы по договору найма не может изменяться чаще, чем 1 (один) раз в полгода.
4. Договором найма могут быть предусмотрены положения, ограничивающие ответственность наймодателя за непредоставление жилищных и коммунальных услуг, допущенное по вине третьих лиц.

Статья 47. Защита прав нанимателя

При невыполнении наймодателем обязанностей, определенных в настоящей главе, а также в иных случаях, предусмотренных договором найма, наниматель имеет право требовать досрочного расторжения договора найма и возмещения причиненных убытков. Наниматель также имеет право по своему выбору:
а) потребовать от наймодателя снижения размера платежей по договору;
б) обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в связи с невыполнением наймодателем условий договора найма;
в) самому обеспечить содержание и ремонт жилого помещения, являющихся по договору обязанностью наймодателя в период, когда наймодатель не выполняет условия договора, и удержать суммы фактических расходов из суммы платежа по договору.

Статья 48. Извещение сторон в договоре

В случаях, когда в соответствии с положениями настоящей главы требуется уведомление стороны договоре, письменное уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в договоре найма жилого помещения, или по другому адресу, указанному сторонами в письменной форме.

Статья 49. Предоставление жилых помещений по договору аренды

1. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, могут предоставляться по договору аренды юридическим лицам в соответствии с положениями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, а также настоящего Кодекса.
2. К взаимоотношениям по использованию арендованных жилых домов, жилых помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, применяются положения статей 112-117 настоящего Кодекса.

Статья 50. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.

Нормативные документы Приднестровья