Жилищный кодекс-2

Глава 4. Кондоминиумы. Товарищества собственников жилья

Статья 51. Кондоминиумы.

1. Единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные помещения находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а остальные части находятся в их общей долевой собственности, образуют кондоминиум.
2. Объекты общего пользования в кондоминиуме: подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, технические подвалы, иные нежилые помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии с действующим законодательством принадлежит собственникам помещений в кондоминиуме на праве общей долевой собственности.
3. Собственники помещений в кондоминиуме обязаны участвовать во всех расходах по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества пропорционально доле участия.
4. Если жилое здание, входящее в состав кондоминиума, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, расчеты с собственниками жилых помещений производятся в порядке, определенном статьей 34 настоящего Кодекса. Взамен сносимого дома собственникам по их желанию может быть передан в собственность равноценный жилой дом, жилое помещение по рыночным ценам на момент изъятия.

Статья 52. Пользование жилыми помещениями в кондоминиуме

1. Собственники жилых помещений в кондоминиуме осуществляют право пользования этими помещениями в соответствии с положениями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, а также глав 1 и 2 раздела 2 настоящего Кодекса.
2. Сдача жилых помещений их собственниками по договорам найма или аренды производится в соответствии с положениями главы 3 раздела 2 и раздела 7 настоящего Кодекса.

Статья 53. Товарищество собственников жилья

1. Собственники жилых помещений и иного недвижимого имущества многоквартирного дома для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют на добровольной основе товарищество собственников жилья, являющееся некоммерческой организацией.
2. Членство в товариществе собственников жилья прекращается в случаях прекращения права собственности на жилые помещения и другое недвижимое имущество дома в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица — члена товарищества, ликвидацией товарищества, а также отчуждением имущества по иным предусмотренным законодательством основаниям.

Статья 54. Права и обязанности собственников государственного и муниципального жилищного фонда в отношении жилых помещений иных форм собственности в кондоминиуме

1. До создания товарищества собственников жилья в кондоминиуме, где жилые помещения находятся как в государственной, муниципальной, так и в частной собственности, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся государственные или муниципальные жилые помещения, обязаны продолжать управление и содержание жилого дома в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, а также обеспечивать или принимать меры к обеспечению предоставления основных коммунальных услуг, как если бы все жилые помещения в многоквартирном жилом доме находились в государственной или муниципальной собственности.
2. В случае, если указанные в пункте 1 настоящей статьи, организации не выполняют предписанных обязательств по управлению и содержанию жилого дома, собственник государственного или муниципального жилищного фонда обязан обеспечить его надлежащее управление и содержание.

Статья 55. Права и обязанности нанимателей и арендаторов жилых помещений в домах, где создано товарищество собственников жилья

1. Создание товарищества собственников жилья не влечет изменения прав и обязанностей нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиуме.
2. Собственники государственного и муниципального жилищного фонда могут делегировать нанимателям и арендаторам жилых помещений или их объединениям свои права участвовать в делах товарищества собственников жилья в качестве представителей собственника.

Раздел 3. Условия и порядок реализации права на жилище

Статья 56. Формы содействия гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий

1. Исполнительные органы государственной власти и местного самоуправления содействуют гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, в реализации их права на жилище путем:
а) предоставления жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма или коммерческого найма;
б) предоставления субсидий покупателям жилого помещения.
2. Предоставление субсидий покупателям жилого помещения производится с учетом доходов граждан и на основании их заявлений в порядке, установленном актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики, и органами местного самоуправления за счет средств, предусмотренных соответствующими бюджетами.
3. Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, в пределах установленных законодательством прав могут выбрать любую форму содействия в улучшении жилищных условий, предусмотренную настоящей статьей.

Статья 57. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий

1. Нуждающимся в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении любой формы собственности:
а) имеющие обеспеченность общей площадью жилого помещения на 1 (одного) члена семьи ниже уровня, устанавливаемого в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 58 настоящего Кодекса;
б) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным нормативно-техническим требованиям (статья 26 настоящего Кодекса);
в) проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Перечень заболеваний устанавливается в порядке, определяемом актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
г) проживающие в общежитиях (за исключением сезонных и временных работников, а также граждан, поселившихся в связи с обучением);
д) проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и муниципального жилищного фонда либо коммерческого найма, аренды в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов либо в домах, жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющие другого жилого помещения.
2. Длительность проживания на указанных условиях определяется Президентом Приднестровской Молдавской Республики и составляет не менее 5 (пяти) лет.
3. Граждане могут признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 58. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

1. Содействие в улучшении жилищных условий оказывается гражданам в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет (статья 56 настоящего Кодекса).
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, отдельным категориям граждан может предоставляться право на первоочередное или внеочередное предоставление жилых помещений, либо иные формы содействия в улучшении жилищных условий.
2. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту их жительства органом местного самоуправления. В случаях и в порядке, устанавливаемых законами, иными нормативными актами граждане могут быть приняты на учет и не по месту их жительства.
3. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих в государственных организациях, имеющих жилищный фонд или принимающих участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию — также и по месту жительства. Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу в этих организациях в связи с уходом на пенсию.
4. Граждане, ухудшившие жилищные условия путем обмена или отчуждения жилого помещения, принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по истечении 10 (десяти) лет с момента допущенного ими ухудшения жилищных условий.
5. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждаются на основании Примерных правил учета:
а) для государственного жилищного фонда, принадлежащего Приднестровской Молдавской Республике, — исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы жилищной политики;
б) для муниципального жилищного фонда — органом местного самоуправления. Примерные правила учета нуждающихся в улучшении жилищных условий принимаются и утверждаются уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.

Статья 59. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

1. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту жительства осуществляется по решению органов местного самоуправления, а по месту работы — решением администрации предприятия, учреждения, организации по согласованию с профсоюзной организацией при наличии.
2. Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматриваются в течение 1 (одного) месяца. О принятом решении гражданам сообщается в письменном виде.
3. Граждане, преднамеренно ухудшившие жилищные условия пут+м обмена или иного отчуждения занимаемого жилого помещения (части жилого помещения), в том числе вселением в жилое помещение других граждан, принимаются на уч+т нуждающихся в улучшении жилищных условий по истечении 10 (десяти) лет с момента допущенного ими ухудшения жилищных условий.

Статья 60. Сохранение за гражданином права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий

1. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданином до получения жилого помещения или до улучшения жилищных условий иным способом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:
а) подачи личного заявления по месту учета;
б) улучшения жилищных условий, в результате которого отпали основания для признания нуждающимся, в том числе при получении субсидий на строительство или приобретение жилья либо земельного участка для индивидуального строительства;
в) выезда на другое место жительства:
г) выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений о признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет;
д) прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, если они состоят на учете по месту работы и никто из членов их семей не работает на этом предприятии, в учреждении, организации, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию. Не могут быть сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи, потерявшие кормильца, состоящего на учете.
3. Снятие с учета осуществляется органами, по решению которых граждане были приняты на учет, в десятидневный срок после принятия решения.
О снятии с учета граждане должны быть поставлены в известность в письменной форме.

Статья 61. Предоставление гражданам жилых помещений или оказание иного содействия в улучшении жилищных условий

1. Содействие в улучшении жилищных условий (статья 56 настоящего Кодекса) оказывается гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет.
Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное оказание содействия, включаются в отдельные списки. Данное право может быть реализовано гражданином только 1 (один) раз.
2. Предоставление жилых помещений гражданам по договору социального найма или коммерческого найма осуществляется, как правило, в виде отдельной квартиры на семью с соблюдением требований пункта 1 настоящей статьи.

Статья 62. Первоочередное предоставление жилых помещений

1. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:
а) инвалидам Великой Отечественной войны и семьям погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненных к ним в установленном порядке лицам. Круг членов семей погибших определяется законом.
б) лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период Великой Отечественной войны и во время других боевых операций по защите СССР, партизанам Великой Отечественной войны, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР, защитникам Приднестровской Молдавской Республики и семьям лиц, погибшим при защите Приднестровья;
в) инвалидам I и II групп, за исключением случаев, когда инвалидность связана с совершением гражданином преступления; лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых утверждается Президентом Приднестровской Молдавской Республики;
г) семьям, имеющим детей-инвалидов; многодетным семьям, одиноким матерям, семьям при рождении близнецов;
д) участникам ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
е) семьям лиц, погибших при исполнении государственных обязанностей по охране государственной собственности и правопорядка.
2. Законодательством Приднестровской Молдавской Республики право первоочередного получения жилого помещения может быть предоставлено и другим категориям граждан.
3. Пункты 1 и 2 настоящей статьи распространяются на иные предусмотренные законодательством формы содействия в улучшении жилищных условий.
4. Гражданам, указанным в статье 65 настоящего Кодекса, жилое помещение предоставляется по договору социального найма; прочим гражданам жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма.

Статья 63. Внеочередное предоставление жилых помещений

Вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам:
а) жилое помещение которых в результате стихийного бедствия или катастрофы стало непригодным для проживания, либо проживающим в аварийных жилых помещениях, грозящих обвалом, если непригодное для проживания либо аварийное жилое помещение было единственным жилым помещением;
б) по окончании пребывания в государственном детском учреждении, у родственников, опекунов или попечителей, где они находились на воспитании, если им не может быть возвращена жилая площадь, откуда они выбыли в детское учреждение, к родственникам, опекунам или попечителям, и если в их собственности нет иного жилого помещения;
в) в других случаях, предусмотренных законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Гражданам, указанным в статье 65 настоящего Кодекса, жилое помещение предоставляется по договору социального найма; прочим гражданам жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма.

Раздел 4. Обеспечение граждан жилыми помещениями и пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма

Глава 1. Предоставление жилых помещений по договору социального найма

Статья 64. Право граждан на получение жилого помещения по договору социального найма

1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда бесплатно по договорам социального найма в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, иными законами и другими нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, решениями органов местного самоуправления (статья 66 настоящего Кодекса).
2. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, проживающим в данном населенном пункте, если иное не предусмотрено законодательством, в пределах данного населенного пункта.
3. Доля жилых помещений, направляемых на предоставление по договору социального найма, ежегодно определяется собственником с учетом условий, предусмотренных Президентом Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 65. Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договору социального найма

1. Право на получение жилых помещений по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете:
а) малоимущие граждане Приднестровской Молдавской Республики, среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в определенном законом порядке;
б) ветераны Великой Отечественной войны, участники боевых действий на территориях других государств и приравненные к ним лица, члены семей погибших (умерших) ветеранов Великой Отечественной войны и участников боевых действий на территориях других государств;
в) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых утверждается Президентом Приднестровской Молдавской Республики;
г) инвалиды I и II группы, когда инвалидность не связана с совершением гражданином преступления;
д) семьи, имеющие детей-инвалидов;
е) участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС.
2. Граждане, принятые на учет для улучшения жилищных условий до вступления в силу настоящего Кодекса, имеют право на получение жилого помещения по договору социального найма при условии соблюдения требований статьи 60 настоящего Кодекса.
Граждане, указанные в настоящей статье, имеют право на бесплатное получение жилых помещений по договору социального найма 1 (один) раз.

Статья 66. Порядок предоставления жилых помещений

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, кроме случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 62 настоящего Кодекса.
2. Правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма утверждаются на основании примерных правил предоставления жилых помещений:
а) для государственного жилищного фонда, принадлежащего Приднестровской Молдавской Республике, — исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы жилищной политики;
б) для муниципального жилищного фонда — органом местной власти.
3. Примерные правила предоставления жилых помещений утверждаются уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.

Статья 67. Требования, предъявляемые к предоставляемым жилым помещениям

Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно отвечать требованиям, установленным статьей 18 настоящего Кодекса.

Статья 68. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений

При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 (девяти) лет, кроме супругов.
Лицам, страдающим сердечно-сосудистыми и иными заболеваниями, по спискам, утверждаемым органом здравоохранения Приднестровской Молдавской Республики, страдающим заболеваниями опорно-двигательной системы, а также инвалидам и престарелым по их желанию жилые помещения предоставляются на нижних этажах.

Статья 69. Заселение освободившихся жилых помещений

1. Освобождающееся жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, подлежит передаче в его пользование.
2. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых — гражданам, имеющим жилую площадь менее социальной нормы площади жилья.
3. При отсутствии в квартире граждан, указанных в пункте 2 настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение может быть передано иным нанимателям этой квартиры по договору купли-продажи, а в случае отказа от приобретения этого жилого помещения в собственность оно заселяется в общем порядке.
4. При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения с целью передачи их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в собственность в установленном порядке, занять освободившееся в квартире жилое помещение без дополнительной платы и приватизировать его в установленном порядке.
5. Присоединение к занимаемому жилому помещению освободившегося жилого помещения влечет изменение условий договора социального найма.

Статья 70. Социальная норма площади жилья

1. Социальная норма площади жилья является социальным стандартом, исходя из которого:
а) осуществляется предоставление жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде;
б) осуществляется предоставление субсидий покупателям жилого помещения и индивидуальным застройщикам, а также субсидий и льгот на оплату жилья и коммунальных услуг.
2. Социальная норма площади жилья устанавливается исходя из общей площади органами государственной власти Приднестровской Молдавской Республики в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, применяемых типов жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, и других факторов. Социальная норма площади жилья может дифференцироваться в зависимости от состава семьи.

Статья 71. Минимальная норма площади предоставляемого жилого помещения

1. Жилое помещение предоставляется гражданам по договору социального найма в пределах социальной нормы площади жилья, но не менее 12 (двенадцати) кв. метров общей площади на одного человека.
2. Актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики может устанавливаться иной размер минимальной нормы площади при предоставлении жилых помещений, построенных за счет средств соответствующего бюджета.
3. Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь. Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 72. Ордер на жилое помещение

На основании решения собственника жилого помещения или управомоченного лица о предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданину выдается ордер, который является основанием для заключения договора социального найма.

Статья 73. Выдача ордера на жилое помещение

1. Выдача ордеров на предоставляемые гражданам жилые помещения осуществляется собственниками жилищных фондов либо уполномоченными ими лицами в порядке, определяемом:
а) для государственного жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики — государственным органом исполнительной власти, в ведении которого находятся вопросы жилищной политики;
б) для муниципального жилищного фонда — органом местного самоуправления.
2. Формы ордеров устанавливаются уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.

Статья 74. Основания, порядок и последствия признания ордера на жилое помещение недействительным

1. Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным также в случае отказа гражданина, получившего ордер, от заключения договора социального найма жилого помещения.
2. В случае признания ордера недействительным вследствие неправомерных действий лиц, получивших ордер, заключенный договор социального найма подлежит расторжению, а указанные лица — выселению.
3. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением либо сохраняли право пользования жилым помещением в доме государственного или муниципального жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали ранее либо сохраняли право пользования жилым помещением, или равное по площади другое жилое помещение, отвечающее нормативно-техническим требованиям. Иные лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Глава 2. Пользование жилым помещением по договору социального найма

Статья 75. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть только гражданин, на имя которого выписан ордер на жилое помещение. Граждане могут самостоятельно осуществлять в полном объеме жилищные права и обязанности по договору социального найма с 18 (восемнадцати) лет, а вступившие в предусмотренных законом случаях в брак, поступившие на работу по трудовому договору или занимающиеся предпринимательской деятельностью, до достижения восемнадцатилетнего возраста соответственно со времени вступления в брак или объявления несовершеннолетнего в установленном порядке полностью дееспособным.
2. Несовершеннолетние, кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи, оставшиеся без родителей и иных членов семьи, ранее проживавших совместно с несовершеннолетним по договору социального найма, сохраняют право пользования жилым помещением по этому договору.
3. Права и обязанности, вытекающие из этого договора, осуществляются опекуном либо попечителем, а при их отсутствии — органом опеки и попечительства до достижении указанным лицом совершеннолетия либо иного случая приобретения им в установленном порядке полной дееспособности.
4. Достижение полной дееспособности несовершеннолетним является основанием для заключения с ним договора социального найма или коммерческого найма жилого помещения в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.
5. Опекуны или попечители самостоятельного права на жилое помещение не приобретают (статья 79 настоящего Кодекса).

Статья 76. Договор социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключается собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) с гражданином, которому предоставлено жилое помещение (нанимателем), в письменной форме.
2. Договор социального найма заключается на основании ордера (статья 71 настоящего Кодекса) без ограничения срока договора.
3. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями и указываются проживающие с нанимателем члены семьи.
4. К отношениям, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются положения гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
5. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.
6. Наниматель, занимающий жилое помещение по договору социального найма, вправе с согласия членов семьи требовать от собственника жилого помещения предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

Статья 77. Объект договора

1. Объектом договора социального найма может быть квартира, часть квартиры, состоящая из 1 (одной) или нескольких комнат или одноквартирный жилой дом.
2. Отдельным объектом договора социального найма не может быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.).
3. Правила настоящего Кодекса, применяемые к договору социального найма, распространяются на пользование служебными жилыми помещениями, за исключением правил о договоре поднайма, временных жильцах и о замене нанимателя в договоре найма жилого помещения.

Статья 78. Члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, их права и обязанности

1. Для целей настоящего Кодекса членами семьи признаются лица, проживающие совместно с нанимателем, указанные в договоре социального найма.
2. Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи производится в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения (пункт 5 статьи 76 настоящего Кодекса). Не допускается вселение других лиц, если это повлечет признание проживающих нуждающимися в улучшении жилищных условий, за исключением несовершеннолетних, усыновл+нных, недееспособных детей, супруга (супруги) нанимателя и нетрудоспособных родителей (усыновителей), не имеющих жилого помещения для проживания.
3. Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи влечет внесение изменений в договор социального найма по составу членов семьи нанимателя.
4. Вселение в жилое помещение других граждан, имеющих на праве собственности жилое помещение размером не менее социальной нормы площади жилья, либо имеющих право пользования жилым помещением по другому договору социального найма или коммерческого найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, не влечет соответствующих изменений в договор социального найма по составу членов семьи нанимателя, за исключением несовершеннолетних и недееспособных детей.
5. Если лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, это не является основанием для внесения изменений в договор социального найма.
6. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 79. Право нанимателя на вселение других граждан на занимаемое им жилое помещение

1. Наниматель вправе с согласия наймодателя и совершеннолетних членов семьи вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц в качестве членов семьи.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия остальных членов семьи нанимателя, а также наймодателя не требуется.
2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, приобретают равное с остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
3. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, а также иные лица (пункт 4 статьи 78 настоящего Кодекса) самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают и при прекращении договора социального найма подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Статья 80. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя и членов его семьи. Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

1. В случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц, права и обязанности по договору социального найма сохраняются с условием добросовестного исполнения обязательств по договору.
При неисполнении обязательств по договору договор подлежит расторжению в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом (статьи 96-98 настоящего Кодекса).
2. Лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. В этом случае право пользования жилым помещением несовершеннолетними осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 75 настоящего Кодекса.
Лица, лишенные родительских прав, могут быть судом обязаны взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Статья 81. Основание и порядок признания договора социального найма недействительным

1. Договор социального найма может быть признан недействительным в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Требование о признании договора социального найма недействительным может быть заявлено в сроки, установленные Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.

Раздел 5. Предоставление жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде по договору коммерческого найма

Статья 82. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма

1. Жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, могут предоставляться по договору коммерческого найма.
Орган государственной власти Приднестровской Молдавской Республики, в ведении которого находятся вопросы жилищной политики, и органы местной власти определяют порядок и условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма на основе законов Приднестровской Молдавской Республики.
2. Предоставление гражданам жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется собственником жилого помещения или управомоченным им органом.
3. Доля жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма, ежегодно определяется собственником жилищного фонда, но не должна превышать 1/2 от общего количества предоставляемого жилья.
4. Жилые помещения, предоставляемые в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма, не подлежат бесплатной приватизации.
5. Нанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть граждане, достигшие 18 (восемнадцати) лет, а вступившие в предусмотренных законом случаях в брак, поступившие на работу по трудовому договору или занимающиеся предпринимательской деятельностью, — до достижения восемнадцатилетнего возраста соответственно со времени вступления в брак или объявления несовершеннолетнего в установленном порядке полностью дееспособным.
6. К несовершеннолетним, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, оставшимся без родителей и иных членов семьи, ранее проживавших совместно с несовершеннолетним по договору коммерческого найма жилого помещения, применяются положения статьи 75 настоящего Кодекса.
Право пользования жилым помещением за указанными лицами сохраняется до истечения срока действия этого договора при установлении над несовершеннолетним опеки или попечительства.
Если над несовершеннолетним не установлены опека или попечительство, помещение его в детское учреждение является основанием для прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения.

Статья 83. Условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма

1. Жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, могут предоставляться по договору коммерческого найма гражданам:
а) признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий:
б) которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать в непосредственной близости от места работы;
в) занимающим выборные должности, работающим по контрактам или по срочным трудовым договорам;
г) находящимся на военной службе и иным лицам в связи с характером их службы или работы, в порядке, предусмотренном законодательством Приднестровской Молдавской Республики;
д) выселяемым из занимаемых ими заложенных жилых помещений вследствие неисполнения ими своих обязательств по возврату кредитных средств, полученных на приобретение жилого помещения, при условии принятия соответствующих обязательств Приднестровской Молдавской Республики или органом местного самоуправления.
2. К пользованию жилыми помещениями лицами, указанными в подпунктах б) — д) пункта 1 настоящей статьи, не применяются правила статьи 99 настоящего Кодекса.

Статья 84. Договор коммерческого найма жилого помещения

1. Договор коммерческого найма является основанием для вселения и осуществления права пользования предоставляемым жилым помещением.
2. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется за плату во владение и пользование для проживания в нем.
3. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде заключается в соответствии с соответствующим Типовым договором коммерческого найма жилых помещений. Типовые договоры коммерческого найма жилого помещения для государственного и муниципального жилого фонда для каждой из категорий граждан, указанных в статье 83 настоящего Кодекса, утверждаются уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.
4. В договоре коммерческого найма определяются права и обязанности сторон и другие условия, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством.

Статья 85. Объект договора коммерческого найма

1. Объектом договора коммерческого найма может быть отдельная квартира, часть квартиры, состоящая из одной или нескольких комнат, или одноквартирный жилой дом.
2. Отдельным объектом договора коммерческого найма не может быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.).

Cтатья 86. Срок договора коммерческого найма

1. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 (пять) лет.
2. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение в порядке, установленном типовым договором найма жилого помещения, договора найма на новый срок.
Данное правило не распространяется на договоры краткосрочного найма, а также на договоры найма жилых помещений с гражданами, нуждающимися в жилье для временного проживания в предусмотренных законом случаях.
3. По истечении срока договора коммерческого найма и при отказе наймодателя заключить договор на новый срок занимаемое по договору жилое помещение подлежит освобождению.

Статья 87. Форма договора коммерческого найма жилого помещения

1. Договор коммерческого найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде заключается в письменной форме.
2. Несоблюдение письменной формы договора коммерческого найма жилого помещения влечет недействительность договора.

Статья 88. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане. Вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем

1. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
2. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем с учетом требований Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. При вселении несовершеннолетних такого согласия не требуется.
3. Изменение состава граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем, либо присоединение к жилому помещению освободившихся жилых помещений влечет перезаключение договора коммерческого найма.

Статья 89. Недопустимость ухудшения положения нанимателя

Условия договора коммерческого найма, ухудшающие положение нанимателя по сравнению с требованиями закона, а в соответствующих случаях по сравнению с условиями типового договора коммерческого найма, являются недействительными. Вместо них применяются соответствующие положения закона и в соответствующих случаях типового договора коммерческого найма.

Раздел 6. Изменение и расторжение договоров социального найма и коммерческого найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Право нанимателя на распоряжение занимаемыми жилыми помещениями

Глава 1. Изменение договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде

Статья 90. Изменение договора социального найма и коммерческого найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 92 настоящего Кодекса).
2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, постоянно проживающих с ним граждан и наймодателя.
3. Изменение состава семьи по договору социального найма и состава граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем по договору коммерческого найма, а также получение по договору освободившихся жилых помещений влечет изменение соответствующего договора.

Статья 91. Изменение договора социального найма по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью

1. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые ими помещения.
2. Отказ наймодателя в заключении отдельного договора социального найма может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 92. Замена нанимателя в договоре социального найма и коммерческого найма жилого помещения

1. Совершеннолетний член семьи нанимателя по договору социального найма может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.
2. По требованию нанимателя по договору коммерческого найма и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями на условиях, определяемых типовым договором соответствующего найма (статья 84 настоящего Кодекса).

Статья 93. Условия изменения договора социального найма жилого помещения

Требования об изменении договора социального найма жилого помещения (статьи 91, 92 настоящего Кодекса) подлежат удовлетворению, если новый наниматель, член семьи нанимателя имеет в соответствии с настоящим Кодексом право на предоставление ему жилого помещения по договору социального найма (статьи 63 настоящего Кодекса).

Глава 2. Расторжение договоров социального найма и коммерческого найма в государственном и
муниципальном жилищном фонде

Статья 94. Расторжение договора социального найма

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов семьи в любое время расторгнуть договор социального найма.
2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
3. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя и нанимателя допускается в случаях, установленных статьей 96 настоящего Кодекса.

Статья 95. Расторжение договора коммерческого найма

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменного предупреждения наймодателя за 3 (три) месяца.
2. Расторжение договора коммерческого найма по требованию наймодателя и нанимателя допускается по основаниям, установленным статьей 96 настоящего Кодекса.

Статья 96. Основания расторжения договоров социального найма и коммерческого найма по требованию наймодателя и нанимателя

1. Договор социального найма и договор коммерческого найма могут быть расторгнуты по требованию наймодателя в случаях:
а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение в порядке и в сроки, установленные законодательством. По договору социального найма расторжение договора возможно и в случае невнесения платы за коммунальные услуги за 6 (шесть) месяцев, а по договору коммерческого найма — если это предусмотрено договором. Предусмотренный шестимесячный срок невнесения платы за жилое помещение по договору социального найма, который служит основанием для расторжения договора, соответствующими исполнительными органами государственной власти Приднестровской Молдавской Республики может быть увеличен с учетом особых обстоятельств;
б) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает;
в) использования жилого помещения не по назначению, если меры предупреждения наймодателем оказались безрезультатными;
г) систематического нарушения прав и интересов соседей, если меры предупреждения наймодателем оказались безрезультатными.
2. В случаях, предусмотренных подпунктами а)-г) пункта 1 настоящей статьи, наймодателем может быть предложено нанимателю добровольно расторгнуть договор социального найма и договор коммерческого найма жилого помещения (статья 95 настоящего Кодекса).
3. В случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 1 настоящей статьи, наймодатель до обращения в судебные органы может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
4. Договор социального найма или коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию любой из сторон в договоре в случаях:
а) если помещение стало непригодным для постоянного проживания, аварийного состояния дома, если дом грозит обвалом, либо если помещение утрачено в связи с чрезвычайными обстоятельствами;
б) если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой;
в) если в результате капитального ремонта дома или реконструкции жилое помещение не может быть сохранено или существенно изменится в размере.
5. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более 1 (одного) года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (пункт 1 настоящей статьи).
Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более 1 (одного) года.

Статья 97. Порядок расторжения договора социального найма и коммерческого найма. Выселение из жилого помещения

1. Договор социального найма или коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь в судебном порядке по основаниям, установленным настоящим Кодексом, законами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законами Приднестровской Молдавской Республики. В случае отказа нанимателя добровольно расторгнуть договор (пункт 1 статьи 96 настоящего Кодекса) выселение производится на основании решения суда.
3. Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Выселение может быть произведено в административном порядке с санкции прокурора.

Статья 98. Выселение в связи с расторжением договора социального найма, расторжением договора коммерческого найма, утратой права пользования жилым помещением

1. В случае расторжения договора социального или коммерческого найма жилого помещения наниматель и иные лица, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
2. В случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма наниматель и члены его семьи подлежат выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.
3. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают и портят жилое помещение или используют его не по назначению, а также систематически нарушают права и интересы других лиц, проживающих с ними в одной квартире, доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.
4. В случае непригодности для постоянного проживания жилого помещения, аварийного состояния дома, угрозы обвалов дома, если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, либо утраты жилого помещения в результате чрезвычайных обстоятельств нанимателю по договору социального найма и членам его семьи, нанимателю по договору коммерческого найма и постоянно проживающим вместе с ним гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, в случае спора — в соответствии с решением суда.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 18 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта; быть размером не менее помещения, ранее занимаемого нанимателем и постоянно проживающими вместе с ним гражданами по договору коммерческого найма; должно соответствовать социальной норме площади жилья нанимателя и членов его семьи по договору социального найма на первоначальных условиях.
5. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, нанимателем и постоянно проживающими с ним гражданами по договору коммерческого найма в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно изменится по размеру, другое благоустроенное жилое помещение должно быть предоставлено указанным лицам до начала капитального ремонта.

Нормативные документы Приднестровья