Жилищный кодекс-3

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия наймодателя, а также с согласия проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи по договору социального найма и с согласия постоянно проживающих с нанимателем граждан по договору коммерческого найма сдать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде — все помещения (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным по договору найма остается наниматель.
3. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно прекращается и договор поднайма жилого помещения.
5. Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.
6. Поднаем жилых помещений, занимаемых по договорам найма в частном жилищном фонде, осуществляется на условиях, установленных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 108. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:
а) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (пункт 3 статьи 57 настоящего Кодекса);
б) если в результате вселения поднанимателя ‘размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее минимальной нормы площади предоставляемого жилого помещения (статья 71 настоящего Кодекса).

Статья 109. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма

Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливаются соглашением сторон.

Статья 110. Прекращение договора поднайма

1. По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и при отказе освободить занимаемое жилое помещение по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.
2. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за 3 (три) месяца.
3. Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 96 настоящего Кодекса.

Раздел 7. Аренда жилых домов, жилых помещений. Использование арендуемых жилых домов, жилых помещений

Статья 111. Аренда жилого дома, жилого помещения

1. Жилые дома, жилые помещения, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, собственности граждан и юридических лиц, могут быть переданы во временное владение и пользование или во временное пользование юридическим лицам по договору аренды в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
2. Право сдачи жилого дома, жилого помещения в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать жилой дом, жилое помещение в аренду.
3. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для сдачи в аренду определяются соответственно исполнительным органом государственной власти и органом местного самоуправления на основании нормативных правовых актов Президента Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 112. Объект договора аренды жилого дома, жилого помещения

1. Объектом договора аренды жилого дома, жилого помещения могут быть незаселенные жилой дом, в том числе многоквартирный жилой дом, квартира, комната.
2. Арендодатель обязан предоставить арендатору жилой дом, жилое помещение в техническом состоянии, соответствующем условиям договора аренды и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Статья 113. Условия договора аренды

1. Договор аренды может содержать любые условия, отвечающие требованиям о назначении жилого дома, жилого помещения, не противоречащие Гражданскому кодексу Приднестровской Молдавской Республики и настоящему Кодексу, включая размер арендной платы, срок аренды, основания расторжения договора аренды и иные положения, определяющие права и обязанности сторон.
2. Передача жилого дома арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Статья 114. Использование арендованного жилого дома, жилого помещения

1. Арендатор обязан использовать жилой дом, жилое помещение по назначению.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем).
К жилым помещениям, сданным арендатором в поднаем физическим лицам, применяются правила статей 107 (пункты 3-5), 108-110 настоящего Кодекса.

Статья 115. Обязанности арендодателя и арендатора жилого дома, жилого помещения по содержанию жилого дома, жилого помещения

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт жилого дома, жилого помещения, если иное не предусмотрено договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в установленные сроки с обязательным соблюдением правил и норм ремонта жилищного фонда.
2. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе произвести этот ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть его в счет арендной платы, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Нормативные документы Приднестровья