Жилищный кодекс-3

Глава 3. Обмен жилыми помещениями

Статья 99. Порядок обмена жилыми помещениями

1. Наниматель по договору социального найма или коммерческого найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде с письменного согласия указанных в договоре соответственно:
совершеннолетних членов семьи, граждан, постоянно проживающих с нанимателем вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения, членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, гражданином-собственником жилого помещения.
Для обмена жилых помещений, право пользования которыми имеют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, необходимо согласие законных представителей указанных лиц. В случае, если интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан представляют опекуны или попечители, обмен жилых помещений допускается с согласия органа опеки и попечительства.
2. Обмен жилыми помещениями производится с взаимной передачей прав и обязанностей в отношениях: по социальному найму и коммерческому найму жилого помещения (с учетом требований статьи 65 настоящего Кодекса); основанных на членстве в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, принадлежащим на праве собственности.
3. Обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или коммерческого найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, допускается с согласия наймодателя.
4. Споры, возникающие в связи с обменом жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

Статья 100. Принудительный обмен жилыми помещениями

Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и между гражданами, постоянно проживающими с нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма, при согласии наймодателя на обмен жилого помещения, то любой их них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена на помещения в разных квартирах, домах. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

Статья 101. Обмен доли площади жилья

1. Совершеннолетний член семьи нанимателя по договору социального найма или постоянно проживающий с нанимателем гражданин по договору коммерческого найма вправе с письменного согласия нанимателя и остальных совместно проживающих лиц (в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь) обменять приходящуюся на его долю площадь жилого помещения с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения по договору социального найма или постоянно проживающего с нанимателем гражданина по договору коммерческого найма.
2. Обмен доли площади жилого помещения, занимаемой по договору социального найма или коммерческого найма допускается с согласия наймодателя (статья 90 настоящего Кодекса).

Статья 102. Правила обмена жилыми помещениями

Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 103. Оформление обмена жилыми помещениями

Обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма или коммерческого найма, оформляется собственником жилищного фонда или управомоченным им органом с выдачей обменного ордера для лиц, вселяющихся по договору социального найма.

Статья 104. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается

1. Обмен жилыми помещениями не допускается:
а) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма или найма жилого помещения;
б) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
в) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений с выселением проживающих;
г) если жилое помещение находится в специализированном доме;
д) если одной из сторон обмена является собственник жилого помещения, находящегося в залоге, — без согласия залогодержателя, если иное не установлено договором об ипотеке;
е) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий;
ж) если отсутствует согласие законных представителей несовершеннолетних.
2. Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании лица, над которым установлена опека или попечительство, требуется согласие органа опеки или попечительства.

Статья 105. Признание обмена жилого помещения недействительным

1. Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:
а) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом (статья 104 настоящего Кодекса);
б) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
2. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной их сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

Статья 106. Договор мены жилого помещения

1. По договору мены собственник жилого помещения производит его обмен с собственником другого жилого помещения с взаимной передачей прав и обязанностей в правоотношениях по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
2. Договор мены заключается в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Глава 4. Поднаем жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде

Статья 107. Поднаем жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия наймодателя, а также с согласия проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи по договору социального найма и с согласия постоянно проживающих с нанимателем граждан по договору коммерческого найма сдать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде — все помещения (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным по договору найма остается наниматель.
3. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно прекращается и договор поднайма жилого помещения.
5. Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.
6. Поднаем жилых помещений, занимаемых по договорам найма в частном жилищном фонде, осуществляется на условиях, установленных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 108. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:
а) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (пункт 3 статьи 57 настоящего Кодекса);
б) если в результате вселения поднанимателя ‘размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее минимальной нормы площади предоставляемого жилого помещения (статья 71 настоящего Кодекса).

Статья 109. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма

Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливаются соглашением сторон.

Статья 110. Прекращение договора поднайма

1. По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и при отказе освободить занимаемое жилое помещение по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.
2. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за 3 (три) месяца.
3. Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 96 настоящего Кодекса.

Раздел 7. Аренда жилых домов, жилых помещений. Использование арендуемых жилых домов, жилых помещений

Статья 111. Аренда жилого дома, жилого помещения

1. Жилые дома, жилые помещения, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, собственности граждан и юридических лиц, могут быть переданы во временное владение и пользование или во временное пользование юридическим лицам по договору аренды в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
2. Право сдачи жилого дома, жилого помещения в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать жилой дом, жилое помещение в аренду.
3. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для сдачи в аренду определяются соответственно исполнительным органом государственной власти и органом местного самоуправления на основании нормативных правовых актов Президента Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 112. Объект договора аренды жилого дома, жилого помещения

1. Объектом договора аренды жилого дома, жилого помещения могут быть незаселенные жилой дом, в том числе многоквартирный жилой дом, квартира, комната.
2. Арендодатель обязан предоставить арендатору жилой дом, жилое помещение в техническом состоянии, соответствующем условиям договора аренды и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Статья 113. Условия договора аренды

1. Договор аренды может содержать любые условия, отвечающие требованиям о назначении жилого дома, жилого помещения, не противоречащие Гражданскому кодексу Приднестровской Молдавской Республики и настоящему Кодексу, включая размер арендной платы, срок аренды, основания расторжения договора аренды и иные положения, определяющие права и обязанности сторон.
2. Передача жилого дома арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Статья 114. Использование арендованного жилого дома, жилого помещения

1. Арендатор обязан использовать жилой дом, жилое помещение по назначению.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем).
К жилым помещениям, сданным арендатором в поднаем физическим лицам, применяются правила статей 107 (пункты 3-5), 108-110 настоящего Кодекса.

Статья 115. Обязанности арендодателя и арендатора жилого дома, жилого помещения по содержанию жилого дома, жилого помещения

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт жилого дома, жилого помещения, если иное не предусмотрено договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в установленные сроки с обязательным соблюдением правил и норм ремонта жилищного фонда.
2. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе произвести этот ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть его в счет арендной платы, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
3. Арендатор обязан поддерживать жилой дом, жилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию жилого дома, жилого помещения и оплате коммунальных услуг, если последнее предусмотрено договором аренды.

Статья 116. Досрочное расторжение договора аренды жилого дома, жилого помещения

1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке.
2. По требованию арендодателя договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут в случаях:
а) использования арендатором жилого дома, жилого помещения не по назначению (статья 114 настоящего Кодекса);
б) разрушения или порчи жилого дома, жилого помещения арендатором либо гражданами, проживающими в жилом доме, жилом помещении на основании договора поднайма;
в) невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за коммунальные услуги, если это предусмотрено договором.
3. По требованию арендатора договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут в случаях, когда:
а) арендодатель создает препятствия пользованию жилым домом, жилыми помещениями;
б) арендованный жилой дом, жилое помещение имеет недостатки, которые не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
в) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные сроки;
г) жилой дом, жилое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
4. Договор аренды может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным договором.

Статья 117. Последствия прекращения договора аренды жилого дома, жилого помещения

1. При расторжении договора аренды жилого дома, жилого помещения обязательства сторон прекращаются.
2. При прекращении договора аренды жилого дома арендованный жилой дом должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правила, предусмотренного пунктом 2 статьи 113 настоящего Кодекса.

Раздел 8. Служебные и специализированные дома и помещения

Статья 118. Служебные и специализированные дома и помещения

1. Служебные и специализированные дома и помещения предназначены для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, законодательством Приднестровской Молдавской Республики, а также органами местного самоуправления.
2. Служебные и специализированные дома и помещения входят соответственно в состав государственного, муниципального, частного жилищного фонда.

Статья 119. Виды специализированных домов и помещений

К специализированным домам относятся:
а) общежития;
б) дома маневренного фонда;
в) дома-интернаты для детей-инвалидов, ветеранов, дома для одиноких престарелых;
г) жилые дома системы органов социальной защиты, а также дома иного специального назначения.

Статья 120. Предоставление и пользование жилыми помещениями в служебных и специализированных домах

1. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в служебных и специализированных домах устанавливается:
а) Президентом Приднестровской Молдавской Республики — в домах государственного жилищного фонда, находящегося в государственной собственности Приднестровской Молдавской Республики;
б) государственными органами местной власти — в домах муниципального жилищного фонда.
2. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением собственника соответствующего жилищного фонда. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации организаций, в ведении которых находятся эти помещения.
С гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма (социального или коммерческого) жилого помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
3. Без согласия собственника, в ведении (управлении) которого находится соответствующий жилищный фонд, жилые помещения в служебных и специализированных домах не подлежат приватизации, обмену, сдаче в пользование иным лицам, в них не разрешается вселение членов семьи и иных лиц.
4. Плата за жилые помещения в служебных жилых помещениях и специализированных домах устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Лица, имеющие право на льготы и компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг, проживающие в служебных и специализированных домах (общежития, дома для одиноких престарелых и другие), пользуются этими льготами и компенсациями в порядке, предусмотренном статьей 129 настоящего Кодекса.

Статья 121. Предоставление и пользование общежитиями

1. Для проживания рабочих, студентов, учащихся, военнослужащих, а также других граждан в период работы, службы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
2. Собственник жилищного фонда вправе разрешить проживание граждан, которым было предоставлено общежитие, совместно с членами их семей. Гражданам, проживающим совместно с членами семей, предоставляются изолированные жилые помещения.
3. Переоборудование жилых домов под общежития, а также предоставление общежитиям статуса жилых домов осуществляется их собственниками в порядке и на условиях, установленных органами, предусмотренными статьей 120 настоящего Кодекса.
4. При ликвидации общежития и придании ему статуса жилого дома с проживающими в нем лицами заключается договор коммерческого найма жилого помещения в установленном порядке собственником дома иного жилого помещения по договору коммерческого найма до окончания работы, службы или учебы. К данным лицам не применяются положения о преимущественном заключении договора коммерческого найма на новый срок.

Статья 122. Предоставление и пользование жилыми помещениями маневренного фонда

1. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения этого фонда предназначены для проживания граждан на время капитального ремонта занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма или коммерческого найма и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и нормативно-техническим требованиям.
2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, если ремонт не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.
3. Расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного фонда и возвращением в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта, несет наймодатель.
4. В качестве маневренного жилищного фонда могут также использоваться отдельные жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим разделом.

Статья 123. Предоставление и пользование жилыми помещениями в домах системы органов социальной защиты и в домах специального назначения

Жилые помещения в учреждениях социального обслуживания (детские домаинтернаты, интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых), в иных домах системы органов социальной защиты, а также домах иного специального назначения, предоставляются органом, по решению которого они созданы.
В случае если орган, по решению которого созданы учреждения социального обслуживания, иные дома системы органов социальной защиты, а также дома специального назначения, прекратил свою деятельность, данные учреждения и дома передаются его правопреемнику, а при отсутствии правопреемника подведомственность указанного учреждения и дома определяется соответствующим исполнительным органом государственной власти.

Статья 124. Выселение из служебных и специализированных домов и помещений

1. Выселение из служебных и специализированных домов и помещений производится в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Прекратившие трудовые или гражданско-правовые отношения граждане, а также лица, закончившие обучение в учебных заведениях, подлежат выселению из служебных жилых помещений и общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой без предоставления другого жилого помещения.
3. Проживающие в служебных жилых помещениях и в общежитиях государственного и муниципального жилищного фонда:
а) инвалиды I и II групп;
б) ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, члены семей погибших (умерших) ветеранов;
в) родители-воспитатели, в случае ликвидации семейного детского дома;
г) лица, проработавшие в организациях, предоставивших помещения в служебных помещениях и общежитиях, не менее десяти лет;
д) лица, уволенные в связи с ликвидацией организации, либо по сокращению численности или штата работников;
е) пенсионеры;
ж) члены семьи умершего лица, которому было предоставлено
общежитие;
з) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми могут быть выселены лишь с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития.
4. Выселение из жилых помещений маневренного фонда и иных специализированных домов производится в связи с устранением причин, по которым были предоставлены эти помещения, а также в случае получения или приобретения другого жилого помещения по предусмотренным законодательством основаниям.

Раздел 9. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги

Статья 125. Плата за жилые помещения

1. Плата за жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде взимается исходя из ставок, устанавливаемых на один квадратный метр общей площади, а в коммунальных квартирах — на один квадратный метр жилой площади.
2. Плата за жилое помещение в общежитиях взимается:
а) при поквартирном заселении исходя из ставок, установленных на один квадратный метр общей площади жилых помещений;
б) при покомнатном заселении, а также при предоставлении места в общежитии — на один квадратный метр жилой площади.
3. Плата за жилое помещение в иных специализированных домах определяется органами, предусмотренными статьей 120 настоящего Кодекса.
4. Обязанность производить оплату жилья как для нанимателя жилого помещения, так и для собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме (статья 126 настоящего Кодекса) и плату за наем для нанимателя жилого помещения возникает:
а) у нанимателя жилого помещения по договору социального найма — с момента заключения договора социального найма;
б) у нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма — с момента заключения договора коммерческого найма;
в) у собственника жилого помещения — с момента оформления правоустанавливающего документа, а при наследовании — с момента открытия наследства.
В таком же порядке производится плата за коммунальные услуги нанимателями и собственниками жилого помещения возникает с момента вселения в жилое помещение в установленном порядке.
5. В случае незаселения жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда собственник несет все расходы по содержанию этого жилья и предоставлению коммунальных услуг в течение всего срока, когда жилое помещение не было заселено.
6. Ставки оплаты жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от местоположения, качества и благоустройства жилищного фонда (материал стен, этажность, наличие лифта и мусоропровода, износ и др.), наличия отдельных видов коммунальных услуг (водо-, тепло-, газо — электроснабжения, канализация, горячее водоснабжение).
7. Плата за жилые помещения производится членами товариществ собственников жилья, членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов в порядке и на условиях, установленных договорами на обслуживание жилых домов с учетом требований уставов этих организаций, а плата за коммунальные услуги — в соответствии со статьей 127 настоящего Кодекса.

Статья 126. Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в государственном и муниципальном жилищном фонде

1. Плата для нанимателей жилых помещений включает в свой состав:
а) плату за содержание и ремонт (включая капитальный) занимаемого жилого помещения, мест общего пользования жилого дома соразмерно занимаемой площади, внеквартирного инженерного оборудования и придомовой территории (оплата жилья). Текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором;
б) плату за наем жилого помещения;
в) плату за коммунальные услуги.
2. Плата для собственников жилых помещений включает в свой состав:
а) плату за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования жилого дома соразмерно принадлежащей на праве собственности площади в многоквартирном доме, внеквартирного инженерного оборудования и придомовой территории (оплата жилья);
б) плату за коммунальные услуги.
Кроме того, собственники жилых помещений уплачивают установленные законом налоги, в том числе при сдаче жилого помещения в наем или аренду, а также другие установленные законом обязательные платежи.
3. Размер оплаты жилья, занимаемого по договору социального найма, устанавливается в порядке, предусмотренном Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
4. Размер оплаты жилья, занимаемого по договору найма, устанавливается договором в соответствии с действующим законодательством.
5. Размер оплаты жилья, принадлежащего на праве собственности, предусматривает полное возмещение издержек на содержание и ремонт этого жилья, содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме.
Гражданин — собственник жилого помещения в переходный период участвует в расходах по содержанию и ремонту жилого дома на тех же условиях, что и наниматели жилых помещений по договору социального найма, если это жилье у собственника является единственным.

Статья 127. Оплата коммунальных услуг

1. Плата за коммунальные услуги (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение) взимается помимо оплаты жилья по утвержденным в установленном порядке тарифам.
2. Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом возмещения издержек на их предоставление непосредственно потребителю в порядке, определяемом Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
3. Правила предоставления коммунальных услуг утверждаются Президентом Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 128. Срок внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно.
2. Наниматель жилого помещения по договорам найма вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок, установленный договором найма. В случае, если договором найма не определен срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги, она вносится в срок, установленный пунктом 1 настоящей статьи.
3. Собственник жилого помещения вносит платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в срок, установленный договором на предоставление соответствующих услуг.
4. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма и найма в государственном или муниципальном жилищном фонде влечет взимание пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. Размер пени при найме или аренде жилья в частном жилищном фонде устанавливается договором. В случаях, предусмотренных абзацем вторым подпункта а) пункта 1 статьи 96 настоящего Кодекса, за весь период невнесения гражданином платы пеня не взимается.

Статья 129. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг

1. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливаются законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Органами местного самоуправления также могут устанавливаться льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.
2. Установленные льготы по оплате жилья и коммунальных услуг применяются в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в расчете на гражданина, которому предоставлена льгота, и на членов его семьи в установленных законом случаях.
3. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются в форме субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных Президентом Приднестровской Молдавской Республики. Порядок и условия предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении льгот, установленных законодательством Приднестровской Молдавской Республики, устанавливаются исполнительными органами государственной власти и в отношении льгот, установленных решениями органов местного самоуправления — органами местного самоуправления.
4. В случае, если гражданин имеет льготы по оплате жилья и коммунальных услуг по двум и более основаниям, ему предоставляется право на льготную оплату жилья и коммунальных услуг по одному основанию по выбору этого гражданина.
Если два и более совместно проживающих членов семьи пользуются льготой по оплате жилья и коммунальных услуг:
а) в случае предоставления кому-либо из них льготы вместе с членами семьи имеющееся право на льготную оплату жилья и коммунальных услуг у прочих льготников поглощается этой льготой;
б) в случае предоставления льготы каждому из членов семьи без распространения таковой на прочих лиц каждый из них пользуется предоставленной ему льготой.

Статья 130. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг

1. Нанимателям жилых помещений по договору социального найма или коммерческого найма, членам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, собственникам жилых помещений предоставляются субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, если занимаемое жилое помещение является для них единственным жильем.
2. Размер, порядок и условия предоставления субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг устанавливается Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
3. Граждане, сдающие жилые помещения в поднаем, наем, утрачивают право на субсидию при оплате жилья и коммунальных услуг.
4. Источники финансирования указанных субсидий определяются законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Раздел 10. Управление жилищным фондом. Содержание и ремонт жилищного фонда

Статья 131. Управление жилищным фондом

1. Управление жилищным фондом осуществляется непосредственно собственником, объединениями собственников, уполномоченными ими органами либо управляющей организацией (управляющим — физическим лицом) и включает: обеспечение надлежащего использования, содержания и ремонта жилищного фонда, нежилых помещений, инженерного оборудования, придомовой территории, сбор всех платежей (платы за наем, жилищные и коммунальные услуги и др.), расчет с подрядными организациями и поставщиками услуг, а также иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.
2. Собственники либо уполномоченные ими органы вправе заключать договоры на управление жилищным фондом с соответствующими организациями любой организационно-правовой формы либо физическими лицами. Выбор организации, управляющей государственным и муниципальным жилищным фондом, осуществляется на конкурсной основе.
3. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе самостоятельно управлять домом или нанимать управляющего, а также заключать договор с управляющей организацией.
4. Граждане-наниматели жилых помещений, общественные организации, добровольные объединения нанимателей и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право защищать свои экономические и социальные права и интересы при управлении жилищным фондом, участвовать в выборе управляющей организации.
5. Управление жилищным фондом осуществляется с соблюдением требований настоящего Кодекса, законов и иных нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики, решений органов местного самоуправления.

Статья 132 Управляющая организация

1. Управляющая организация действует от лица собственника жилищного фонда или уполномоченной им организации на основании заключенного с ней соответствующего договора.
2. Управляющая организация в соответствии с договором может выполнять функции заказчика на выполнение всех видов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами.

Статья 133. Организация содержания и ремонта жилищного фонда

1. Содержание и ремонт государственного, муниципального и частного жилищного фонда осуществляется с обязательным соблюдением правил и норм технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда, устанавливаемых законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Собственники жилищного фонда обязаны обеспечивать его сохранность, включающую проведение работ по обслуживанию, текущему, профилактическому и капитальному ремонту жилых и нежилых помещений с содержанием и ремонтом мест общего пользования: лестниц, лифтов, коридоров, крыш, технических подвалов и других объектов общего пользования, внеквартирного инженерного оборудования и придомовых территорий.

Статья 134. Финансовые гарантии возмещения ущерба, причиненного жилищному фонду

1. В целях обеспечения финансовых гарантий возмещения ущерба, причиненного жилищному фонду, может осуществляться страхование жилищного фонда.
2. Страхование жилого дома и жилого помещения осуществляется на основании договора имущественного страхования, заключаемого гражданином или юридическим лицом со страховой организацией.
3. Жилой дом и жилое помещение могут быть застрахованы по договору страхования в пользу лица, имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.

Статья 135. Договоры на обслуживание жилищного фонда

1. Собственник жилищного фонда или уполномоченная им организация или управляющая компания (управляющий) выполняют функции заказчика на выполнение всех видов работ по содержанию и ремонту государственного, муниципального и частного жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами.
2. Выполнение работ (услуг), предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, осуществляется по договорам, заключаемым с организациями-подрядчиками любой организационно-правовой формы. Выполнение указанных работ в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на конкурсной основе.
3. Каждый гражданин имеет право получить основные сведения о порядке и условиях управления и обслуживания занимаемого им жилища.
Процедуры защиты потребителей жилищно-коммунальных услуг доводятся до граждан органом местного самоуправления или уполномоченной им организацией.
4. Граждане имеют право на информацию о перечне и стандартах качества работ и услуг, предоставляемых в обязательном порядке за счет установленных ставок и тарифов.

Раздел 11. Заключительные положения

Статья 136.Обеспечение жилыми помещениями граждан, направленных за границу

Граждане, направленные исполнительными органами государственной власти и местного самоуправления на работу за границу, обеспечиваются в установленном порядке жилыми помещениями в месте пребывания в случаях, предусмотренных законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 137. Международные договоры

Если международным договором Приднестровской Молдавской Республики установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены жилищным законодательством, применяются правила международного договора.

Нормативные документы Приднестровья